2.1. Начальная величина годовой арендной платы за пользование имуществом для проведения торгов и величина годовой арендной платы за пользование имуществом по договорам аренды, заключаемым в соответствии с федеральным законодательством без проведения торгов (за исключением пользования имуществом, указанным в абзаце первом пункта 2.4 настоящего раздела) (А), устанавливаются в рублях и определяются по следующей формуле:
А = Ад + Соц + Ад x 0,01 x Инф, где:
Ад - доходная величина (в рублях) годовой арендной платы за пользование имуществом (чистый доход от сдачи имущества в аренду), которая равна рыночной величине годовой арендной платы за пользование имуществом;
Соц - величина размера (в рублях) возмещаемых арендатором затрат, произведенных арендодателем при оценке рыночной величины годовой арендной платы за пользование имуществом, которая равна стоимости услуг независимого оценщика по подготовке отчета об оценке, проведенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на который получено положительное заключение ОГБУ "Смоленское областное бюро технической инвентаризации", оплаченных арендодателем. После первого года пользования имуществом составляющая Соц устанавливается равной нулю;
Инф - уровень инфляции (в единицах), установленный на очередной финансовый год федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года. В первый год пользования имуществом составляющая Инф устанавливается равной нулю.
2.2. Годовая арендная плата за пользование имуществом по договорам аренды, заключаемым по результатам проведения торгов, устанавливается равной размеру годовой арендной платы, предложенной победителем торгов.
Годовая арендная плата за пользование имуществом по долгосрочным договорам аренды, заключаемым по результатам проведения торгов, за второй год пользования имуществом (Аtorg) устанавливается в рублях и определяется по следующей формуле:
Аtorg = Аtorg-1 - Соц + (Аtorg-1 - Соц) x 0,01 x Инф, где:
Аtorg-1 - величина годовой арендной платы за пользование имуществом по долгосрочным договорам аренды, заключаемым по результатам проведения торгов, за первый год.
2.3. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом по долгосрочным договорам аренды объектов начиная с третьего года пользования имуществом (Аn) устанавливается в рублях и определяется по следующей формуле:
Аn = Аn-1 x (1 + 0,01 x Инф), где:
Аn-1 - величина годовой арендной платы за пользование имуществом по долгосрочным договорам аренды имущества за предыдущий год.
2.4. Величина годовой арендной платы за пользование объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации, являющимися зданием, строением или сооружением, относящимися к имуществу, находящемуся в государственной собственности Смоленской области, за исключением таких объектов, соответствующих установленным Правительством Российской Федерации критериям отнесения объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, находящимся в неудовлетворительном состоянии (далее - объекты культурного наследия), по договорам, заключаемым в соответствии с федеральным законодательством без проведения торгов (Ак), устанавливается в рублях и определяется по следующей формуле:
Ак = (Адо + Соцо + Адо x 0,01 x Инф) x Кп, где:
Адо - доходная величина (в рублях) годовой арендной платы за пользование объектом культурного наследия (чистый доход от сдачи объекта культурного наследия в аренду), которая равна рыночной величине годовой арендной платы за пользование объектом культурного наследия;
Соцо - величина размера (в рублях) возмещаемых арендатором затрат, произведенных арендодателем при оценке рыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом культурного наследия, которая равна стоимости услуг независимого оценщика по подготовке отчета об оценке, проведенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на который получено положительное заключение ОГБУ "Смоленское областное бюро технической инвентаризации", оплаченных арендодателем. После первого года пользования объектом культурного наследия составляющая Соцо устанавливается равной нулю;