МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОРЯДКУ ФОРМИРОВАНИЯ И ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ
(далее - Методические рекомендации)
(в ред. приказа минстроя Нижегородской области от 23.08.2022 N 328-100/22од)
1. Настоящие Методические рекомендации разработаны министерством строительства Нижегородской области (далее - Министерство) в целях формирования и ведения реестров многоквартирных домов и жилых домов, признанных аварийными.
2. Для целей настоящих Методических рекомендаций используются следующие понятия:
2.1. Многоквартирные дома - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
2.2. Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
2.3. Жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
2.4. Специализированный жилищный фонд - жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, отнесенные к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
3. Тип дома определяется с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
4. Учет сведений о многоквартирных домах и жилых домах, признанных аварийными, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области (далее - органы местного самоуправления) путем внесения данных в экранные формы автоматизированной информационной системы "Реформа ЖКХ" 2.0 государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд ЖКХ) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: ais.reformagkh.ru (далее - Система 2.0) по формам согласно приложению к настоящим Методическим рекомендациям.
5. Внесение (актуализация) данных в экранные формы осуществляется уполномоченными должностными лицами органов местного самоуправления в течение 14 календарных дней с момента возникновения следующих обстоятельств:
- получение органом местного самоуправления заключения комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным или о выявлении оснований для признания дома (в качестве жилого помещения) непригодным для проживания;
- принятие органом местного самоуправления решения либо получение решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа исполнительной власти Российской Федерации о признании многоквартирного дома аварийным или о выявлении оснований для признания дома (в качестве жилого помещения) непригодным для проживания;
- изменение количества жителей, в том числе за счет расселения (выбытия), изменения количественного состава жилых помещений в многоквартирных домах, изменения технических характеристик жилых помещений и домов;
- изменение плановых и фактических объемов финансирования мероприятий по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными вследствие физического износа;