О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"
Утверждены
Приказом Министерства
градостроительной политики
Калининградской области
от 28 февраля 2024 г. N 76
Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград"
1. В главе 3 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны (Ж)" раздела X "Градостроительные регламенты и порядок их применения" части III "Градостроительные регламенты":
1) пункт 190 изложить в следующей редакции:
"190. Для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с частью 3 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлена подзона А, относительно территории "Остров Октябрьский" установлены подзоны 12-о, 18-о, 20-о с цифровыми показателями, соответствующими предельной этажности. Для каждой из подзон установлены предельные параметры в соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Калининградской области и местными нормативными актами.";
2) таблицу 7 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" дополнить графой "подзона Ж-1/А" и изложить в следующей редакции:
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов
капитального строительства (Ж-1)
Таблица 7
N п/п | Наименования предельных параметров, единицы измерения | Вид разрешенного использования земельного участка | Значения предельных параметров | |||||
код | наименование | зона Ж-1 | подзона Ж-1/А | подзона 12-о | подзона 18-о | подзона 20-о | ||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1 | Предельные размеры земельных участков | |||||||
2 | Максимальная площадь земельного участка, квадратные метры | Все виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | |||||
3 | Минимальная площадь земельного участка, квадратные метры | - | Все виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||||
4 | Минимальные отступы зданий, строений, сооружений | |||||||
5 | От красной линии магистральной улицы (границ земельного участка, граничащего с магистральной улицей), метры | 3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - до здания поликлиники | 15,0 | Не подлежат установлению <***> | |||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 25,0 | Не подлежат установлению <***> | |||||
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | |||||||
9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | ||||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | Не подлежат установлению <***> | |||||
6 | От красной линии улицы (границ земельного участка, граничащего с улично-дорожной сетью), метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | ||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 5,0 | Не подлежат установлению <***> | |||||
7 | От красной линии проезда (границ земельного участка, граничащего с проездом), метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | ||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | Не подлежат установлению <***> | |||||
8 | От границы земельного участка, метры | 9.3 | Историко-культурная деятельность | Не подлежат установлению | ||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 3,0 | Не подлежат установлению <***> | |||||
9 | Предельная высота зданий, строений, сооружений | |||||||
10 | Максимальная высота зданий, строений, сооружений, метры | 2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 56,0 <*> | Не подлежит установлению <*> | Не подлежит установлению <***> | ||
3.7.1 | Осуществление религиозных обрядов | Не подлежит установлению | ||||||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||||||
9.3 | Историко-культурная деятельность | |||||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||||||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | |||||||
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | |||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 56,0 <*> | Не подлежит установлению <*> | Не подлежит установлению <***> | ||||
11 | Иные предельные параметры | |||||||
12 | Минимальный процент озеленения, % | 2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 25,0 | Не подлежат установлению <***> | |||
4.1 | Деловое управление | 15,0 | ||||||
4.5 | Банковская и страховая деятельность | |||||||
4.6 | Общественное питание | |||||||
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | |||||||
3.3 | Бытовое обслуживание | |||||||
3.4.1 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - до здания поликлиники | |||||||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | |||||||
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | |||||||
4.4 | Магазины | |||||||
5.1.2 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | |||||||
3.2.2 | Оказание социальной помощи населению | |||||||
4.7 | Гостиничное обслуживание | 20,0 | Не подлежат установлению <***> | |||||
3.2.4 | Общежития | |||||||
3.6.1 | Объекты культурно-досуговой деятельности | |||||||
4.8.1 | Развлекательные мероприятия | |||||||
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | |||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | Не подлежат установлению | ||||||
13 | Максимальный процент застройки, % | 22.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 60,0 | Не подлежат установлению <***> | |||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | |||||||
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | |||||||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | Не подлежат установлению | ||||||
9.3 | Историко-культурная деятельность | |||||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||||||
12.0.1 | Улично-дорожная сеть | |||||||
12.0.2 | Благоустройство территории | |||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | 70,0 | Не подлежат установлению <***> | |||||
14 | Предельное количество надземных этажей | 3.7 | Религиозное использование | Не подлежат установлению | ||||
5.1.3 | Площадки для занятий спортом | |||||||
9.3 | Историко-культурная деятельность | |||||||
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг | |||||||
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 4 | ||||||
3.5.2 | Среднее и высшее профессиональное образование | |||||||
- | Прочие виды разрешенного использования | В пределах установленного значения высоты объекта капитального строительства <**> | Не подлежат установлению <**> | 12 | 18 | 20 | ||
Примечания:
* разработка проектной документации на объекты высотой более 30 метров должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области;
** разработка проектной документации на объекты этажностью более 9 этажей должна осуществляться с учетом положительного заключения главного архитектора Калининградской области, подготавливаемого по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение указанных объектов и прилегающих к ним территорий социальной, инженерной, транспортной инфраструктурой, на заседании архитектурно-градостроительного совета Калининградской области;
*** предельные параметры устанавливаются заданием на проектирование, обоснования расчетных значений предельных параметров должны быть приведены в проектной документации.".
2. Графическое изображение фрагмента карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград" применительно к земельному участку с кадастровым номером 39:15:131007:3295 изложить в следующей редакции:
