Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Передача государственного имущества, принадлежащего на праве собственности Республики Адыгея, в аренду"

Форма договора аренды государственного имущества, находящегося в государственной собственности Республики Адыгея <*>

"___"________ 20__ г.

г. Майкоп

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, в лице _____________________, действующий на основании ____________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны и ____________________ (указывается информация о стороне - участнике договора, которой предоставляется имущество: о юридическом лице - наименование организации, ИНН, ОГРН, адрес (местонахождение), лицо, действующее от имени организации (фамилия, имя и (при наличии) отчество, должность представителя, документ, на основании которого указанное лицо действует; о физическом лице - фамилия, имя и (при наличии) отчество, год рождения, документ, удостоверяющий личность, ИНН, место жительства), являющегося ____________________ (указывается "субъектом малого и среднего предпринимательства/физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход/социальной некоммерческой организацией", если арендатор является таким лицом или организацией), именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, действующие на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", _____ (при необходимости указываются иные положения нормативно-правового акта, являющиеся основанием для предоставления Имущества в аренду) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора.

1.1. Арендодатель передает в аренду Арендатору ____ (указывается недвижимое/движимое) имущество, находящееся в государственной собственности Республики Адыгея: ____________________ (для объекта недвижимости указывается: вид объекта недвижимости, кадастровый номер (при наличии), адрес (при наличии), основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, сведения о части объекта недвижимости, если передается часть, вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения (при наличии), назначение, наименование; для движимого имущества указывается: наименование, стоимость, руб., иные характеристики, позволяющие идентифицировать движимое имущество) (далее - Имущество).

1.2. Имущество предоставляется для использования в целях ____________________ на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.3. Сведения об Имуществе, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Имущества в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.2 Договора.

1.4. Передача Имущества в аренду не влечет переход права собственности на это Имущество к Арендатору.

1.5. Доходы, полученные в результате использования арендованного Имущества, являются собственностью Арендатора.

1.6. Имущество является государственной собственностью Республики Адыгея. 1.7. Имущество включено в перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), используемого в целях предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", утвержденный приказом Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от ____ N _____/Перечень государственного имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций, не являющихся государственными и муниципальными учреждениями и некоммерческими организациями, учрежденными Российской Федерацией), которое может быть предоставлено социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе, предусмотренного статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (указывается, если Имущество включено в указанные перечни).

2. Срок аренды

2.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с __________ г., и действует по __________ г. (включительно).

2.2. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. Порядок передачи имущества Арендатору и порядок его возврата Арендатором

3.1. Арендатор обязан принять в пятидневный срок с даты заключения Договора от Арендодателя, а Арендодатель передать в пятидневный срок с даты заключения Договора Арендатору Имущество во временное пользование.

Прием-передача Имущества осуществляются по акту приема-передачи (приложение к Договору).

3.2. Арендатор не позднее чем за один месяц письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества в случае окончания срока действия Договора или о досрочном расторжении Договора.

3.3. По окончании срока действия Договора Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил с учетом естественного износа, вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Осуществлять контроль за использованием условий Договора, в т.ч. беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.

4.1.2. Принять решение о прекращении действия Договора по истечении срока его действия, направив уведомление Арендатору за один месяц до окончания срока действия Договора.

4.1.3. В одностороннем порядке пересмотреть размер арендной платы с учетом уровня инфляции, применяемого при формировании бюджета Республики Адыгея на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

4.1.4. По окончании срока аренды требовать от Арендатора своевременного возврата Имущества в состоянии не хуже, чем в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Уведомить Арендатора об изменении арендной платы письменно не позднее чем за 10 календарных дней до даты изменения арендной платы.

4.2.2. Пересматривать в одностороннем порядке размер арендной платы в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в федеральное законодательство и (или) законодательство Республики Адыгея.

4.2.3. Осуществлять контроль за перечислением Арендатором предусмотренных Договором арендных платежей.

4.2.4. Уведомить Арендатора письменно в 10-дневный срок об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

4.2.5. Осуществлять контроль за использованием Имущества в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.2 Договора.

4.2.6. Осуществлять контроль за подписанием в пятидневный срок акта приема-передачи Имущества в случае досрочного освобождения Арендатором.

4.2.7. Оговорить недостатки сдаваемого в аренду помещения.

4.2.8. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду помещение.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Арендатор обязан использовать Имущество в соответствии с п. 1.2, условиями Договора, законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Адыгея, иными нормативными правовыми актами, нормами и правилами использования зданий (помещений) ("нормами и правилами использования зданий (помещений)" указывается, если предметом договора является объект недвижимости), в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности.

4.3.2. Обеспечивать сохранность Имущества и его инженерных коммуникаций и оборудования ("и его инженерных коммуникаций и оборудования" указывается, если предметом договора является объект недвижимости) и за счет своих средств возместить Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.

4.3.4. Представлять Арендодателю по его запросу копии платежных поручений или иных документов об осуществлении предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате и выплатить предусмотренные п. 6.2 Договора пени в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.3.5. Вносить арендную плату в соответствии с полученным уведомлением в случае ее пересмотра в порядке, установленном п. 4.1.3, п. 4.2.2 и п. 5.5 Договора.

4.3.6. Письменно уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

В случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все уведомления Арендодателя, направленные по указанному в настоящем Договоре аренды адресу, считаются доставленными Арендатору надлежащим образом. В этом случае Арендатор несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с его оповещением.

4.3.7. Письменно уведомить Арендодателя при принятии решения о реорганизации, ликвидации, о возбуждении процедуры банкротства и (или) о введении процедуры банкротства, исключении из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства или прекращении применения физическим лицом специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.3.8. В течение десяти дней с даты подписания Договора заключить договоры на эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги с предприятиями и учреждениями, оказывающими услуги на срок, указанный в п. 2.1 Договора, либо договоры на возмещение эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг с балансодержателем здания, в котором расположено арендуемое Имущество, на срок, указанный в п. 2.1 Договора, и в пятидневный срок с даты подписания таких договоров предоставить их копии (указывается, если предметом договора является объект недвижимости).

4.3.9. Соблюдать технические, санитарные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом, а также нормативные правовые акты, регулирующие порядок осуществления соответствующего вида деятельности Арендатора, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации.

4.3.10. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Имущества, указанного в п. 1.1 Договора.

4.3.11. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить текущий и при необходимости капитальный ремонт Имущества за счет собственных средств.

4.3.12. Проводить за свой счет перепланировку и (или) переоборудование (переустройство) арендуемого Имущества, указанного в пункте 1.1 Договора, строительно-монтажные работы, текущий и капитальный ремонт, а также неотделимые улучшения только с согласия собственника с предоставлением соответствующих документов на них (проектная документация, локально-сметный расчет) (в случае заключения договора аренды на движимое имущество из пункта исключаются формулировки, которые относятся только к объектам недвижимости).

4.3.13. Нести все расходы по перепланировке и (или) переоборудованию, строительно-монтажным работам, а также по текущему и капитальному ремонту, а также неотделимым улучшениям без возложения обязанности по возмещению затрат на Арендодателя (в случае заключения договора аренды на движимое имущество из пункта исключаются формулировки, которые относятся только к объектам недвижимости).

4.3.14. В течение 24 часов извещать Арендодателя о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Имуществу, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Имуществу ущерба.

4.3.15. Обеспечивать Арендодателю доступ в арендуемый объект, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ в арендуемый объект работникам специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.3.16. Нести бремя содержания переданного имущества, а также риск случайной гибели или случайного повреждения имущества.

4.3.17. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества.

4.3.18. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за месяц о предстоящем освобождении помещения при досрочном освобождении.

4.3.19. Передать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора. Имущество передается в том состоянии, в котором Арендатор его получил, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а также с учетом капитального и текущего ремонта, перепланировки и (или) переоборудования (переустройства).

5. Платежи и расчеты по договору

5.1. Арендная плата за Имущество составляет _________ (сумма прописью) рублей ____ копеек в год, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае если Арендатор признается налоговым агентом, НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно и направляется отдельным платежным поручением в доход бюджета по указанию налогового органа в установленном порядке.

5.2. Начальная (минимальная) ежегодная арендная плата за пользование Имуществом определена в соответствии с отчетом об определении рыночной величины арендной платы за объект недвижимости от _______ 20__ г. N _____, составленным независимым оценщиком ________ в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

5.3. Арендная плата за пользование Имуществом вносится Арендатором ежемесячно не позднее числа оплачиваемого месяца, без выставления актов и счетов на оплату, безналичным порядком по следующим реквизитам:

получатель:

банк получателя:

БИК банка получателя средств (БИК ТОФК):

номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в

состав единого казначейского счета (ЕКС)):

номер счета получателя (номер казначейского счета):

ИНН -

КПП -

ОКТМО -

УИН (идентификатор):

код бюджетной классификации (КБК):

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по Договору от _______ 20__ г. N __ за (период оплаты) без НДС".

5.4. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.

5.5. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке с учетом уровня инфляции, применяемого при формировании республиканского бюджета Республики Адыгея на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

5.6. При прекращении действия договора арендная плата уплачивается Арендатором за все дни фактического пользования помещением до момента сдачи помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

6. Ответственность сторон

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.3.3 Договора, Арендатор обязан уплатить за каждый календарный день просрочки пеню. Размер пени определяется в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пеня оплачивается по следующим реквизитам:

получатель:

банк получателя:

БИК банка получателя средств (БИК ТОФК):

номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в

состав единого казначейского счета (ЕКС)):

номер счета получателя (номер казначейского счета):

ИНН -

КПП -

ОКТМО -

УИН (идентификатор):

код бюджетной классификации (КБК):

В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Пеня по Договору от "___"_________ 20__ г. N __ за (период оплаты) без НДС".

Началом применения данных санкций считается день, следующий за сроком оплаты, установленным п. 5.3 Договора.

6.3. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.

6.4. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.5. В случае повреждения Имущества Арендатор обязан в течение 30 дней с момента повреждения Имущества возместить Арендодателю причиненный ущерб в полном объеме в соответствии с актом об оценке причиненного ущерба (объекта оценки). Расходы, связанные с оценкой объекта оценки, несет Арендодатель.

6.6. Расходы, связанные с оценкой объекта оценки, понесенные Арендодателем, подлежат возмещению в бесспорном порядке Арендатором.

7. Изменение, досрочное расторжение и прекращение договора

7.1. Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения и дополнения, за исключением изменений Договора в соответствии с п. 4.1.3, п. 4.2.2, п. 5.5 Договора, оформляются письменно и являются неотъемлемой частью Договора. При изменении Договора в соответствии с п. 4.1.3, п. 4.2.2, п. 5.5 Договора заключение письменного соглашения между Сторонами не требуется.

7.2. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в п. 2.1 Договора, арендная плата уплачивается Арендатором за все дни фактического пользования имуществом до момента сдачи имущества Арендодателю по передаточному акту.

7.3. В случае, когда Договор считается продленным на неопределенный срок, в соответствии с законодательством Российской Федерации каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив Стороны за три месяца.

7.4. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных настоящим договором.

7.5. Договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор обязан освободить передаваемое в аренду Имущество в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в т.ч. в случаях, когда Арендатор:

7.5.1. Пользуется Имуществом с существенным нарушением условий договора или целевого назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями;

7.5.2. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

7.5.3. Предоставляет Имущество либо его части в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", без согласия Арендодателя, в случае неисполнения Арендатором предупреждения о необходимости устранения такого нарушения в срок, указанный в предупреждении (включается, если арендатор является субъектом субъектов малого и среднего предпринимательства);

7.5.4. В случае возникновения необходимости изъятия Имущества для государственных нужд в соответствии с действующим законодательством;

7.5.5. При невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.8, 4.3.14, 4.3.15.

7.6. Стороны договорились, что Арендодатель в силу статьи 450.1 ГК РФ вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения Договора (право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) при условии уведомления Арендатора в случаях:

7.6.1. Исключения Арендатора из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, Реестра социально ориентированных некоммерческих организаций или прекращения применения физическим лицом специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (включается, если арендатор является субъектом субъектов малого и среднего предпринимательства, физическим лицом, применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход, социальной некоммерческой организацией);

7.6.2. Нарушения Арендатором целевого назначения Имущества, в случае неисполнения Арендатором предупреждения о необходимости устранения такого нарушения в срок, указанный в предупреждении;

7.6.3. При невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 4.3.1, 4.3.2, 4.3.9, 4.3.12 в случае неисполнения Арендатором предупреждения о необходимости устранения такого нарушения в срок, указанный в предупреждении;

7.6.4. Невнесения арендной платы более шести раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае неисполнения Арендатором предупреждения о необходимости устранения такого нарушения в срок, указанный в предупреждении;

7.6.5. Переуступки Арендатором прав пользования Имуществом, передачи прав пользования в залог и внесения прав пользования Имуществом либо его части в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передачи третьим лицам прав и обязанностей, передачи в субаренду Имущества либо части Имущества (если арендатор является субъектом субъектов малого и среднего предпринимательства, дополнительно указывается "за исключением предоставления Имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", с согласия Арендодателя"), в случае неисполнения Арендатором предупреждения о необходимости устранения такого нарушения в срок, указанный в предупреждении.

7.7. Уведомление, предусмотренное п. 7.6 Договора, направляется Арендодателем в адрес Арендатора не позднее чем за 10 дней до даты прекращения действия Договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

7.8. Заключение Договора на новый срок без проведения торгов невозможно, в случае невыполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора (своих обязанностей).

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Адыгея в установленном действующим законодательством порядке.

9. Прочие условия

9.1. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

9.2. В отношении Имущества запрещаются переуступка прав пользования им, передача прав пользования им в залог и внесение прав пользования таким имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной деятельности, передача третьим лицам прав и обязанностей, передача в субаренду (если арендатор является субъектом субъектов малого и среднего предпринимательства, дополнительно указывается "за исключением предоставления Имущества в субаренду субъектам малого и среднего предпринимательства организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и в случае, если в субаренду предоставляется имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", с согласия Арендодателя").

9.3. Произведенные Арендатором отделимые и неотделимые улучшения арендованного Имущества являются собственностью Арендодателя.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, в том числе перепланировка и (или) переоборудование (переустройство) арендуемого Имущества, строительно-монтажные работы, текущий и капитальный ремонт, в течение срока действия Договора, а также после истечения срока действия Договора, возмещению Арендатору не подлежат.

9.4. Заявления, уведомления, извещения, предупреждения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче заказным письмом с уведомлением путем направления по почтовой связи.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

9.5. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, за исключением случаев, предусмотренных условиями Договора или законодательством Российской Федерации.

9.6. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности и/или хозяйственного ведения/оперативного управления на Имущество к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения Договора.

9.7. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Республики Адыгея.

9.8. Договор составляется в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9.9. К настоящему Договору прилагается: акт приема-передачи Имущества - на 1 л. и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (удостоверена электронной цифровой подписью уполномоченного лица (указывается в случае, если предметом договора является объект недвижимости).

Адреса Сторон:

Арендодатель:

Арендатор:

Адрес:

Адрес:

тел.

тел.

Подписи Сторон:

От Арендодателя:

От Арендатора:

Ф.И.О.

Ф.И.О.

М.П.

М.П.