Строительный сектор является важной частью экономики города. В 2021 году, после значительного падения в 2020 году, сектор достиг отметки в 110 млрд руб. Крупнейшие строительные компании города, такие как ООО "Стройпроектсервис", АО "Труд", ООО "Спецмонтажпроект", связаны со строительством инженерной и производственной инфраструктуры. Компании реализуют проекты по всей России, а не только на территории региона. Не менее важную роль играют и компании жилищного сегмента. В Иркутске постепенно замедляется ввод новых жилых домов. В 2021 году введено 279 тысяч м2 - на 82 тысячи м2 меньше, чем в 2020 году. А в 2022 году введено уже 315 тысяч м2. По обеспеченности жильем город является одним из лидеров среди всех крупных городов России - в среднем на одного жителя приходится более 29 м2 жилья. Одна из причин замедления рынка - дефицит доступных земельных участков из-за ограничений, связанных с деятельностью городского аэропорта.
Жилищный рынок является относительно конкурентным - на долю топ-5 застройщиков приходится менее половины рынка. По доступности жилья, оцененной как соотношение средней стоимости квадратного метра к средней заработной плате, город Иркутск в 2021 году опережал многие города СФО - для покупки одного метра было достаточно 1,2 месячной средней заработной платы (64,4 тысячи рублей при цене м2 жилья в 77 тысяч рублей). При этом цены на новое жилье за последние два года выросли почти на 40%, но преимущественно за счет смещения спроса в более дорогие сегменты.
Начало специальной военной операции на территории Украины и введение внешнеэкономических ограничений против России оказали значительное влияние на рынок жилья. Сначала на фоне роста курса рубля возник ажиотажный инвестиционный спрос на недвижимость, затем, после подъема ипотечных ставок, сделки практически остановились. Введенные ограничения и возникшие сложности с логистикой привели к росту цен на строительные материалы. Внешние факторы в совокупности приведут с большой вероятностью к сокращению жилищного строительства и уменьшению вклада строительного сектора в экономику города.