Куйбышевский район в большей степени застроен индивидуальной жилой застройкой, малоэтажная многоквартирная жилая застройка имеет высокий процент аварийных домов. Жилищный фонд в границах массива составляет 8% общей площади жилого фонда города. Данная часть города имеет наименьший уровень благоустройства и разнообразия культурно-досуговых функций.
В массив входят торговые и коммунально-складские комплексы, сформировавшиеся между улицами Сурнова и Петрова. Вблизи жилой застройки функционируют производства 4-5 класса опасности.
Часть территории входит в границы исторического поселения регионального значения город Иркутск. В границах исторического поселения и за его пределами расположено значительное количество объектов культурного наследия. К территории примыкает лесной массив Плишкинский лес.