Жилищное строительство, обеспечение жильем граждан, его доступность, создание безопасных и комфортных условий для проживания граждан из года в год являются одними из ключевых направлений работы Правительства Иркутской области.
В настоящее время у многих категорий граждан Иркутской области, их семей сохраняется потребность в улучшении жилищных условий. Общая потребность семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, составляет более чем 49,9 тыс. семей.
В 2022 году общий объем ввода жилья на территории Иркутской области составил 1 251,3 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирные жилые дома - 413 тыс. кв. м, что составляет 33% от общего объема введенного жилья и 139% к аналогичному периоду 2021 года; индивидуальное жилищное строительство - 838,3 тыс. кв. м, что составляет 67% от общего объема введенного жилья и 92% к аналогичному периоду 2021 года.
В 2023 году общий объем ввода жилья на территории Иркутской области составил 1 490,7 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирные жилые дома - 474,7 тыс. кв. м, что составляет 32% от общего объема введенного жилья и 114,9% к аналогичному периоду 2022 года; индивидуальное жилищное строительство - 1 016,0 тыс. кв. м, что составляет 121,2% к аналогичному периоду 2022 года.
(в ред. Постановления Правительства Иркутской области от 07.08.2024 N 609-пп)
Основными проблемами в жилищной сфере в Иркутской области являются:
достаточно большой объем аварийного жилья и жилья, имеющего дефицит сейсмостойкости;
высокая процентная ставка по ипотечному кредиту;
высокие цены на жилье в условиях низкой нормативной стоимости 1 кв. м жилья, определенной Минстроем России для реализации государственных программ по обеспечению граждан жильем;
наличие обманутых дольщиков;
отсутствие потенциальных застройщиков, готовых осуществлять участие в долевом строительстве домов для детей-сирот, ввиду ограничений и условий, установленных федеральным законодательством, отсутствие на рынке в целях предоставления детям-сиротам вторичного жилья, отвечающего требованиям нормативов и условиям государственных контрактов.
Для решения вышеперечисленных проблем в Иркутской области применяются следующие механизмы.
В рамках развития рынка ипотечного жилищного кредитования в регионе прорабатывается вопрос о запуске программы по предоставлению льготных ипотечных жилищных кредитов по стандартам АО "ДОМ.РФ" отдельным категориям граждан Российской Федерации (далее - программа). В соответствии с действующим механизмом АО "ДОМ.РФ" процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам, действующая в соответствии с ипотечными программами АО "ДОМ.РФ", подлежит снижению на 3%. Расчет процентной ставки льготного ипотечного жилищного кредита производится исходя из размера первоначального взноса от стоимости жилого помещения.
В настоящее время в целях запуска программы проводится работа по заключению соглашения с единым оператором льготных программ в жилищной сфере в лице АО "ДОМ.РФ".