Прогноз развития застройки включает прогноз развития жилищного фонда, прогноз нового строительства общественно-деловых и коммерческих зданий и вывода из эксплуатации ветхого жилого фонда. Прогноз развития застройки в схеме водоснабжения и водоотведения принят на основе третьего сценария Генерального плана и проектов планировки городского округа.
Действующий Генеральный план имеет период действия 2016 - 2027 гг. Изначально Генеральным планом запланировано увеличение жилищного фонда на расчетный срок на 5304,4 тыс. м2. Из существующего жилфонда городского округа сохранится к 2027 году 90,7%, в том числе сохраняемый жилфонд города составит 4235,9, или 90,9%, в селах - 172,3, или 87,8%.
На расчетный срок объем выбытия жилфонда городского округа на весь проектируемый период определился в 450,3 тыс. м2 (из них в городе Южно-Сахалинске - 426,4 тыс. м2, в сельских населенных пунктах - 23,9 тыс. м2) жилой недвижимости, в основном за счет сноса ветхого и аварийного жилья.
Генеральным планом предложено планировочную организацию территории города Южно-Сахалинска представить в виде пяти планировочных районов (см. рисунок 2.5.1*):
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
- северный планировочной район;
- западный планировочной район;
- восточный рекреационный планировочный район;
- южный планировочный район;
- центральный планировочной район.
Рисунок 2.5.1. Схема планировочной организации территории городского округа "Город Южно-Сахалинск"*
________________
* Рисунок не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Существующий Генеральный план имеет горизонт планирования 2027 г., в связи с этим при актуализации схемы водоснабжения и водоотведения принято решение: ежегодные прогнозные приросты жилого фонда за 2028 - 2029 гг. принимаются равными среднегодовому приросту жилой застройки за период 2020 - 2027 гг.
Часть планируемой к строительству по Генеральному плану жилой застройки в настоящее время уже имеет разработанную проектную и предпроектную документацию. Информация по подобным объектам представлена в таблице 2.5.4. Для остальной планируемой к строительству части жилой застройки не разработана какая-либо проектная документация, и данная застройка учитывается как объемы планируемого к вводу жилья.