ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2023 года N 988
Об утверждении Положения "О порядке отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов"
(с изменениями на 31 июля 2024 года)
(в ред. Решения Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 31.07.2024 N 1272)
Рассмотрев проект решения "Об утверждении Положения "О порядке отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов", внесенный главой администрации города Тамбова Тамбовской области, и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городской округ - город Тамбов, решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 28.05.2008 N 639 "О Положении "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа - город Тамбов", с учетом рекомендаций комитетов Тамбовской городской Думы Тамбовской области седьмого созыва по жилищно-коммунальному хозяйству, по экономике, бюджету и муниципальной собственности, Тамбовская городская Дума Тамбовской области решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов".
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитеты Тамбовской городской Думы Тамбовской области седьмого созыва по жилищно-коммунальному хозяйству (А.Р.Александров), по экономике, бюджету и муниципальной собственности (А.В.Ушков).
3. Решение вступает в силу со следующего дня после официального опубликования.
Глава муниципального образования -
председатель Тамбовской городской Думы
Тамбовской области
Е.В.Леонова
Утверждено
решением
Тамбовской городской Думы
Тамбовской области
от 27.09.2023 N 988
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ (ПРОДАЖИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА - ГОРОД ТАМБОВ
(в ред. Решения Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 31.07.2024 N 1272)
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение "О порядке отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 28.05.2008 N 639 "О Положении "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа - город Тамбов" и определяет порядок отчуждения (продажи) жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов, свободных от прав третьих лиц.
2. Настоящее Положение устанавливает порядок отчуждения (продажи) (далее также - продажа) следующих объектов муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов (далее также - объекты муниципального жилищного фонда, объекты):
1) жилых помещений, характеристики которых (площадь, уровень благоустройства) не позволяют предоставлять их гражданам по договору социального найма;
2) освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (далее также - доля).
3. Объектом продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилые помещения, относящиеся к специализированному жилищному фонду. Запрещено отчуждение (продажа), если в результате такой продажи будут нарушены требования части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Решения Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 31.07.2024 N 1272)
4. Продажа объектов муниципального жилищного фонда осуществляется посредством проведения аукциона с учетом особенностей, установленных статьями 2, 3 настоящего Положения.
5. Объекты муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов, подлежащие отчуждению (продаже), определяются комиссией, состав и порядок работы которой утверждается администрацией города Тамбова Тамбовской области (далее - комиссия).
Сформированный перечень (изменения в перечень) объектов муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов, подлежащих отчуждению (продаже) (далее - Перечень), направляется администрацией города Тамбова Тамбовской области в Тамбовскую городскую Думу Тамбовской области для рассмотрения и согласования решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области в порядке, установленном Регламентом Тамбовской городской Думы Тамбовской области. К Перечню прилагаются:
1) выписки из Реестра муниципального имущества города Тамбова на объекты;
2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости;
3) копия протокола комиссии с обоснованием включения в Перечень в отношении каждого объекта;
4) цифровые фотографические изображения объектов (в электронной форме), позволяющие их идентифицировать, с указанием даты съемки, которая выполнена не ранее 40 дней до дня направления документов в Тамбовскую городскую Думу Тамбовской области.
(часть 5 в ред. Решения Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 31.07.2024 N 1272)
6. Продавцом объектов муниципального жилищного фонда, включенных в Перечень, выступает администрация города Тамбова Тамбовской области.
7. Для проведения аукциона создается аукционная комиссия по продаже объектов муниципального жилищного фонда городского округа - город Тамбов, состав и порядок работы которой утверждается администрацией города Тамбова Тамбовской области.
Подготовка, порядок проведения аукциона, оформление его результатов осуществляются в соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и порядком, утвержденным администрацией города Тамбова Тамбовской области.
Статья 2. Особенности продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире (далее также - освободившееся жилое помещение) может быть продано в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации при условии:
1) отсутствия проживающих в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;
2) отсутствия проживающих в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления).
2. Право на приобретение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи имеют граждане (наниматели или собственники), проживающие в этой квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
3. При наличии в коммунальной квартире одновременно нанимателей и собственников, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, претендующих на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, приоритетным правом на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи обладают собственники жилых помещений в данной коммунальной квартире с учетом наличия у них права преимущественной покупки, установленного частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4. При наличии в коммунальной квартире нескольких собственников, обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и претендующих на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, между собственниками проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи.
5. При отсутствии собственников, желающих приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, и наличии нанимателей, претендующих на приобретение освободившегося жилого помещения, между нанимателями проводится закрытый по составу участников аукцион на право заключения договора купли-продажи.
6. Администрация города Тамбова Тамбовской области письменно уведомляет собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире о возможности приобретения по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, включенного в Перечень.
Уведомления о предстоящей продаже освободившегося жилого помещения направляются собственникам и нанимателям по месту нахождения коммунальной квартиры, в которой освободилось жилое помещение, а также по месту регистрации таких собственников и нанимателей.
7. Лица, претендующие на приобретение освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения уведомления, указанного в части 6 настоящей статьи, представляют в администрацию города Тамбова Тамбовской области следующие документы:
заявление с просьбой продать освободившееся жилое помещение в личную (долевую) собственность в простой письменной форме;
документы, удостоверяющие личности собственников (нанимателей) и совместно зарегистрированных с ними членов семьи, документы, подтверждающие личность и полномочия представителя заявителя, в копиях либо предоставляются оригиналы данных документов для изготовления копий и возврата оригиналов заявителю;
справку о составе семьи.
Администрация города Тамбова Тамбовской области не вправе запрашивать у заявителя дополнительные документы для решения вопроса о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения.
8. Администрация города Тамбова Тамбовской области в течение 15 календарных дней рассматривает представленные заявителем документы и принимает одно из следующих решений в форме постановления администрации города Тамбова Тамбовской области:
о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения;
об отказе в заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в случае несоблюдения требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением;
о проведении закрытого аукциона в случаях, предусмотренных частями 4, 5 настоящей статьи.
О принятом решении заявитель уведомляется в письменной форме в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения.
9. Договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире заключается между администрацией города Тамбова Тамбовской области и заявителем на основании постановления администрации города Тамбова Тамбовской области. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
10. В соответствии с условиями договора купли-продажи жилое помещение передается покупателю по акту приема-передачи.
Статья 3. Особенности продажи долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение
1. При продаже долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение участники долевой собственности (далее - собственники) имеют преимущественное право их покупки в порядке, установленном статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
