1. В части 3.3 Правил на Карте территорий города Челябинска, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории (далее - Карта), установлены территории, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории (далее - КРТ).
2. На Карте КРТ отображены границы территорий, в отношении которых приняты решения о КРТ и (или) заключены договоры о КРТ в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Для данных территорий с учетом расположения устанавливается одна из территориальных зон Б.3.3 (в зонах развития) или Б.3.4 (в зонах стабилизации).
3. Границы территорий, в отношении которых предусматривается осуществление КРТ, устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон. В отношении таких территорий может быть заключен один или несколько договоров о комплексном развитии территории.
4. В целях реализации решения о КРТ, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменения в Правила должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.
5. В случае если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, и в отношении которой решение о КРТ не принято, и (или) договор о КРТ не заключен, действуют градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны Правил.
6. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории:
1) При размещении отдельно стоящих детских дошкольных учреждений и детских образовательных учреждений площадь земельных участков может быть уменьшена с учетом соблюдения требований санитарных и технических норм при условии выделения спортивного ядра для таких учреждений в отдельный земельный участок общего пользования или общего доступа (сервитут или публичный сервитут) на:
- 20 % для детских дошкольных учреждений;
- 40 % для детских образовательных учреждений.
2) Открытые плоскостные автостоянки не могут занимать более 30 % от площади территориальной зоны.
3) Обеспеченность машино-местами принимается за 360 мм/1000 человек. С учетом формирования сети общественного транспорта в границах территории, на которых приняты решения о КРТ и (или) заключены договоры о КРТ, необходимо сокращение данного показателя до 300 мм/1000 человек при наличии остановочных пунктов скоростного или выделенного маршрутного транспорта в радиусе 10-минутной пешеходной доступности.
4) В границах территориальной зоны допускается размещать 70 % от расчетного количества машино-мест.
5) Допускается размещать на территориях общего пользования улично-дорожной сети не более 10 % от расчетного количества машино-мест при условии отсутствия жилых помещений на первых этажах зданий, расположенных вдоль красных линий, территорий общего пользования.