5.2. Совершенствование процесса государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на вновь построенные объекты капитального строительства являются завершающими этапами строительного цикла и осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) для строительных компаний реализована возможность:
1. Предоставления в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в том числе посредством использования сервиса "Личный кабинет" на официальном интернет-портале Росреестра.
Ряд строительных организаций, осуществляющих деятельность на территории области, перешли на электронную форму получения государственных услуг Росреестра, что позволило сократить средний срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до 1 - 3 рабочих дней, избегать временных затрат на посещение многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг и на ожидание в очереди, а также незамедлительно получать информацию о ходе оказания государственной услуги и рассмотрения поданного заявления.
2. Предоставления без доверенности в орган регистрации прав заявлений, в том числе в форме электронных документов, о государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на переданные им объекты.
Для регистрации права собственности на объект долевого строительства в электронном виде участникам долевого строительства не требуется оформлять усиленную квалифицированную электронную подпись, достаточно оплатить государственную пошлину.
После государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Законом о регистрации установлена обязанность с 1 сентября 2022 года для органов государственной власти и органов местного самоуправления, принявших решение о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направлять в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете соответствующих здания, сооружения и государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на такие здание, сооружение или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места (за исключением случая ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, создание которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Данные изменения значительно снижают нагрузку с организаций застройщиков по подаче заявлений и документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, сокращают процедуры и средний срок их осуществления.
4. В целях поддержки новых инвестиционных проектов Правительством Амурской области совместно с Управлением Росреестра по Амурской области утвержден алгоритм действий инвестора по процедурам оформления прав собственности на введенный в эксплуатацию объект капитального строительства.
Данный алгоритм предусматривает, что все действия по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав собственности застройщика осуществляют органы местного самоуправления, выдавшие разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Таким образом, сроки и процедуры по оформлению прав собственности на введенный в эксплуатацию объект капитального строительства для инвестора в настоящее время максимально сокращены.
Актуальные вопросы по совершенствованию процесса государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество:
переход строительных компаний на электронную подачу заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав объектов недвижимости, в том числе по договорам долевого участия;
реализация органами местного самоуправления, принявшими решения о выдаче разрешений на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, норм Закона о регистрации по подаче в электронном виде заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности заявителей;