Рассматриваемая территория комплексного развития площадью 6,17 га (3,21 га и 2,96 га) двух территорий комплексного развития - КРТ-13 и КРТ-14 - согласно Правилам землепользования и застройки, договору о комплексном развитии территории от 26.01.2023 N 1-КРТ (далее - Договор) расположена в правобережной части городского округа город Воронеж в Коминтерновском районе.
Ранее на рассматриваемую территорию документация по планировке территории не разрабатывалась и не утверждалась.
Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:
- зоне смешанной и общественно-деловой застройки;
- зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный);
- зоне магистральной улично-дорожной сети.
Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в следующих территориальных зонах:
- ЖС-32 "Зона среднеэтажной жилой застройки". Регламент ЖС устанавливается для сложившихся и новых кварталов (микрорайонов) и районов среднеэтажной многоквартирной застройки. Регламент применяется для территорий, имеющих ограничения по высотности среднеэтажной многоквартирной застройки, многоэтажной многоквартирной застройки до 30 м, а также для протекции качества среды в комфортабельном сегменте многоквартирной застройки, обеспечения жилья придомовой территорией, участками общего пользования, снижением экологической нагрузки на территорию;
- ЖТ-44 "Зона малоэтажной жилой застройки". Регламент ЖТ применяется для кварталов (микрорайонов) и районов с высокоплотной малоэтажной жилой застройкой: индивидуальной, блокированной и многоквартирной. Действие регламента ЖТ направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения в высокоурбанизированной среде с размещением локальных общественных центров обслуживания. Данный регламент применяется как основной для зон индивидуального жилищного строительства в центральном ядре города;
- ОДМ-96, ОДМ-58 "Зона смешанной общественно-деловой застройки". Градостроительный регламент ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки;
- ОДС(о)-52 "Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (Территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)". Градостроительный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;
- Р-80 "Зона рекреационного регламента озелененных территорий". Градостроительный регламент Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Солнечная, пр-кту Московский, ул. Плехановская.
Ближайшие расстояния от рассматриваемой территории до основных структурообразующих элементов города: