Использование зданий, сооружений, земельных участков под ними должно осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Для обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц как правообладателей объектов капитального строительства (объектов незавершенного строительства), а также с учетом сложившейся планировки территории и фактического использования земельного участка предусмотрено следующее:
1. В случае если существующий объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, находится на земельном участке, границы которого не определены в установленном порядке, но который необходимо образовать, уточнить границы земельного участка, то такой земельный участок подлежит образованию, уточнению границ исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитального строительства.
1.1. В случае если существующий объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, расположен на земельном участке, границы которого определены в установленном порядке, но вид разрешенного использования данного земельного участка не соответствует назначению расположенного на нем объекта капитального строительства, то вид разрешенного использования такого земельного участка подлежит изменению исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитального строительства.
1.2. В случае если существующий объект капитального строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, расположен на земельном участке, границы которого определены в установленном порядке, то образование земельного участка путем перераспределения границ существующего земельного участка возможно исключительно с целью дальнейшей эксплуатации (капитального ремонта) объекта капитального строительства.
2. В случае если объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, находится на земельном участке, границы которого не определены в установленном порядке, но который необходимо образовать, уточнить границы земельного участка, то такой земельный участок подлежит образованию, а уточнение границ земельного участка требуется исключительно с целью дальнейшего завершения строительства и последующей эксплуатации такого объекта.
3. В случаях, указанных в пунктах 1, 1.1, 1.2, 2 настоящей статьи, вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в правоустанавливающих документах на объект капитального строительства, объект незавершенного строительства с учетом следующих градостроительных регламентов:
Вид и код вида разрешенного использования земельного участка | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры объектов капитального строительства |
Сельскохозяйственное использование 1.0 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Садоводство 1.5 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Животноводство 1.7 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Рыбоводство 1.13 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Пчеловодство 1.12 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Питомники 1.17 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Для индивидуального жилищного строительства 2.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Блокированная жилая застройка 2.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,1 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Среднеэтажная жилая застройка 2.5 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Хранение автотранспорта 2.7.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,001 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Общественное использование объектов капитального строительства 3.0 | Минимальный размер земельного участка - 0,001 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Коммунальное обслуживание 3.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка - 15,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Предоставление коммунальных услуг 3.1.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка - 15,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Социальное обслуживание 3.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Дома социального обслуживания 3.2.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Оказание социальной помощи населению 3.2.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Оказание услуг связи 3.2.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Общежития 3.2.4 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Бытовое обслуживание 3.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Здравоохранение 3.4 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Медицинские организации особого назначения 3.4.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Образование и просвещение 3.5 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 40,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 5,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 40,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Культурное развитие 3.6 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Религиозное использование 3.7 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Осуществление религиозных обрядов 3.7.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Религиозное управление и образование 3.7.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Общественное управление 3.8 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Государственное управление 3.8.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Представительская деятельность 3.8.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обеспечение научной деятельности 3.9 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Проведение научных исследований 3.9.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Проведение научных испытаний 3.9.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 10,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Ветеринарное обслуживание 3.10 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Приюты для животных 3.10.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Предпринимательство 4.0 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Деловое управление 4.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Рынки 4.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Магазины 4.4 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Банковская и страховая деятельность 4.5 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Общественное питание 4.6 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Гостиничное обслуживание 4.7 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция не предусматривается |
Развлечение 4.8 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Служебные гаражи 4.9 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Объекты дорожного сервиса 4.9.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Заправка транспортных средств 4.9.1.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Автомобильные мойки 4.9.1.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Ремонт автомобилей 4.9.1.4 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Отдых (рекреация) 5.0 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Спорт 5.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Площадки для занятий спортом 5.1.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,005 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Водный спорт 5.1.5 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Авиационный спорт 5.1.6 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Спортивные базы 5.1.7 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Туристическое обслуживание 5.2.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Причалы для маломерных судов 5.4 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 2,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Производственная деятельность 6.0 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Недропользование 6.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Тяжелая промышленность 6.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Легкая промышленность 6.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Фармацевтическая промышленность 6.3.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Пищевая промышленность 6.4 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Нефтехимическая промышленность 6.5 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Строительная промышленность 6.6 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Энергетика 6.7 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Связь 6.8 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Склады 6.9 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 25,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Транспорт 7.0 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Железнодорожный транспорт 7.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Железнодорожные пути 7.1.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Автомобильный транспорт 7.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 6,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Водный транспорт 7.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Воздушный транспорт 7.4 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Трубопроводный транспорт 7.5 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обеспечение обороны и безопасности 8.0 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обеспечение вооруженных сил 8.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,5 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 15,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Курортная деятельность 9.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Санаторная деятельность 9.2.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Историко-культурная деятельность 9.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Гидротехнические сооружения 11.3 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0 | Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га |
Улично-дорожная сеть 12.0.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,001 га |
Ритуальная деятельность 12.1 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 1,0 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Специальная деятельность 12.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
Ведение садоводства 13.2 | Минимальный размер земельного участка - 0,01 га. Максимальный размер земельного участка - 0,2 га. Новое строительство и реконструкция на земельном участке не предусматривается |
4. Данные регламенты являются частью градостроительных регламентов, содержащихся в статьях 32 - 345 и установленных для всех территориальных зон.
5. Минимальный размер образуемых земельных участков, подлежащих изъятию, определяется органом местного самоуправления самостоятельно в зависимости от потребности в изъятии.