Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск (с изменениями на 31 мая 2024 года)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид и код вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

1

2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание банковских и страховых услуг, услуг общественного питания, услуг гостиничного обслуживания, развлекательных услуг; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Объекты торговли

Предельные размеры земельных участков.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов торговли - 0,05 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения магазинов - 0,02 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов делового управления - 0,05 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов банковской и страховой деятельности - 0,05 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов бытового обслуживания - 0,05 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов общественного питания - 0,05 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов гостиничного обслуживания - 0,05 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов развлечения - 0,05 га.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов выставочно-ярмарочной деятельности - 0,05 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов торговли - 4,0 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения магазинов - 4,0 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов делового управления - 4,0 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов банковской и страховой деятельности - 4,0 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов бытового обслуживания - 4,0 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов общественного питания - 4,0 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов гостиничного обслуживания - 4,0 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов развлечения - 4,0 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов выставочно-ярмарочной деятельности - 4,0 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м, предельная высота до карниза зданий, строений, сооружений вдоль улицы Подгорная - 12 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 100%.

Максимальный процент застройки надземной части - 60%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов в соответствии требованиями норм инсоляции, освещенности, противопожарными и иным требованиями.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20%. За границами отображенной в границах земельного участка зоны планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства, в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен земельный участок, допускается размещать не более 5% процентов озеленения, при этом на данной территории должен быть обеспечен свободный пешеходный проход. При озеленении необходимо обеспечить посадку крупномерных деревьев из расчета при площади земельного участка менее 0,15 га - 1 дерево на 0,02 га земельного участка, при площади земельного участка более 0,15 га - 1 дерево на 0,05 га земельного участка. Также при озеленении необходимо обеспечить устройство скверов и (или) газонов и (или) живой изгороди и (или) клумб и (или) зеленых холмов и (или) озелененной эксплуатируемой кровли, которая входит в расчетный процент озеленения.

Ограждения должны располагаться по границам отображенной в границах земельного участка зоны планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства, в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен земельный участок и по высоте не должны превышать 1 метр. Ограждения должны быть в виде живой изгороди либо выполнены из легких светопрозрачных конструкций черного или темно-коричневого цвета (RAL 6015, RAL 6022, RAL 7021, RAL 8019, RAL 8022, RAL 9004, RAL 9005, RAL 9011, RAL 9017).

Территория земельного участка, на которой не отображена зона планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и иных объектов капитального строительства, в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен земельный участок, должна быть замощена гранитной брусчаткой различных оттенков бежевого или серого цвета. Бордюры должны быть изготовлены из гранита и соответствовать цвету брусчатки.

Фасадные решения объектов капитального строительства должны быть выполнены с учетом возможности расположения информационных конструкций, которые не должны закрывать более 30% плоскости стены первого этажа и 10% последующих этажей за вычетом плоскости проемов, окон и других архитектурных элементов.

Объекты капитального строительства должны строиться в современном стиле. С целью восстановления исторического вида квартала допускается возведение новых объектов капитального строительства, являющихся воссозданием ранее утраченных объектов ценной исторической застройки, или перенос объектов культурного наследия. В случае прохождения по земельному участку или по границе земельного участка красной линии, вновь создаваемый объект капитального строительства должен располагаться по границе красной линии. Во вновь создаваемых объектах капитального строительства должны быть предусмотрены централизованная система вентиляции и кондиционирования.

При отделке фасадов и цоколей объектов капитального строительства выполняемых в современном стиле необходимо использовать дерево (планкен, деревянные панели), плитку из натурального камня (травертин, песчаник, гранит, мрамор), натуральный камень (травертин, песчаник, гранит, мрамор), плитку из декоративного камня, клинкерный облицовочный кирпич, облицовочный кирпич, фасадную клинкерную плитку, штукатурку, объемную штукатурку, фиброцементные панели. При отделке объектов капитального строительства выполняемых в китайском стиле необходимо использовать преимущественно дерево (планкен, деревянные панели), натуральный камень (травертин, песчаник, гранит, мрамор), штукатурку, допускается использовать облицовочный кирпич и клинкерный облицовочный кирпич.

Цвет фасада, цоколя должен быть различных оттенков белого цвета (RAL 1013, RAL 9001, RAL 9002, RAL 9010, RAL 9018, RAL 7044), различных оттенков бежевого цвета (RAL 1001, RAL 1011, RAL 1014, RAL 1015, RAL 1019, RAL 1035, RAL 7006, RAL 3012), различных оттенков коричневого цвета (RAL 8011, RAL 8014, RAL 8017, 8019, RAL 8025, RAL 8028). В цветовом решении фасадов объектов капитального строительства выполняемых в китайском стиле, помимо вышеуказанных цветов, допускается использовать различные оттенки красного цвета (RAL 3002, RAL 3003, RAL 3004, RAL 3005, RAL 3009, RAL 3011, RAL 3012, RAL 3031), а также различные оттенки желтого цвета (RAL 1002, RAL 1003, RAL 1004, RAL 1006, RAL 1017, RAL 1021, RAL 1028, RAL 1033, RAL 1034, RAL 1037). При использовании в отделке фасадов дерева и кирпича рекомендуется сохранять натуральные цвета материалов. Допускается устройство светопрозрачных фасадов, но не более чем на 60% от плоскости стен.

При наличии в пределах одного фасада нескольких входов, их рекомендуется располагать на одной высоте, архитектурное решение крылец и навесов должно иметь единый стиль, соответствующий стилистике фасада. При устройстве крылец необходимо использовать или клинкерную керамическую противоскользящую плитку и клинкерные ступени, или плитку из натурального камня, или дерево, в случае, когда при отделке фасада используется дерево. Цветовое решение крылец, за исключением, когда используется дерево, должно быть выполнено в различных оттенках серого цвета (RAL 7004, RAL 7005, RAL 7023, RAL 7030, RAL 7032, RAL 7035, RAL 7038, RAL 7044, RAL 7047, RAL 9002), различных оттенках бежевого цвета (RAL 1001, RAL 1011, RAL 1014, RAL 1015, RAL 1019, RAL 1035, RAL 7006), различных оттенках коричневого цвета (RAL 8011, RAL 8014, RAL 8017, RAL 8019, RAL 8025, RAL 8028).

Конфигурация кровли объекта капитального строительства выполняемого в современном стиле должна быть или двускатной, или вальмовой, или плоской, в том числе эксплуатируемой. В качестве кровельного материала кровли объекта капитального строительства выполняемого в современном стиле необходимо использовать или кровельное железо, или композитную черепицу, или цементно-песчаную черепицу, или керамическую черепицу, или битумную черепицу. Конфигурация кровли объекта капитального строительства выполняемого в китайском стиле должна быть в соответствии с принципами северной китайской архитектурной школы, с небольшим изгибом. В качестве кровельного материала кровли объекта капитального строительства выполняемого в китайском стиле необходимо использовать преимущественно цилиндрическую черепицу, допускается использовать или композитную черепицу, или цементно-песчаную черепицу, или керамическую черепицу. Цвет кровель преимущественно сурик (RAL 8003, RAL 2013), допускается темно-зеленый (RAL 6028), серый (RAL 7038, 7038).

Цветовые решения объектов капитального строительства должны соответствовать цветовому решению, отраженному в приложении 2.

Водосточные системы кровли должны быть выполнены или из оцинкованной стали с полимерным покрытием, или из меди, или из цинк-титана. Цвет водосточной системы кровли должен быть или различных оттенков бежевого цвета, или различных оттенков теплого серого цвета, или различных оттенков коричневого цвета, или натурального медного цвета. Цвет водосточной системы кровли должен соответствовать колористике фасада и кровли.

Ограждения балконов и кровли должны быть выполнены в единой стилистике в соответствии с архитектурно-художественным решением фасадов.

Стоянки автомобилей:

При размере земельного участка менее 0,04 га - допускается не предусматривать;

При размере земельного участка 0,04 - 0,2 га - 60% от нормативного количества машино-мест, которое определяется согласно пункту 3 статьи 20. Габариты машино-места - 5,3 x 2,5 м, а для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 6,0 x 3,6 м.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Магазины 4.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Магазины

Деловое управление 4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Объекты делового управления

Банковская и страховая деятельность 4.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Объекты банковской и страховой деятельности

Бытовое обслуживание 3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Объекты бытового обслуживания

Общественное питание 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Объекты общественного питания

Гостиничное обслуживание 4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Объекты гостиничного обслуживания

Развлечение 4.8

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения

Объекты развлечения

Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной деятельности и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Объекты выставочно-ярмарочной деятельности

Предпринимательство 4.0

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности

Многофункциональные объекты

Земельные участки (территории) общего пользования 12.0

Земельные участки общего пользования

Запрещается размещение объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,0001 га.

Максимальный размер земельного участка - 1,0 га.

Территорию зеленых насаждений принимать для:

- бульвара 70 - 75% общей площади зоны, аллеи, дорожки, площадки - 25 - 30%,

- сквера 60 - 75% общей площади зоны, аллеи, дорожки, площадки - 25 - 40%.

Допускается размещение элементов благоустройства и малых архитектурных форм.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Запас 12.3

Отсутствие хозяйственной деятельности

-

Предельные размеры земельных участков.

Минимальный размер земельного участка - 0,01 га.

Максимальный размер земельного участка - 5,0 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Не разрешается размещение объектов капитального строительства.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами

Виды разрешенного использования, предусмотренные статьей 31 настоящих Правил

Предельные размеры земельных участков, установленные статьей 31 настоящих Правил

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид и код вида разрешенного использования земельного участка

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Вид разрешенного использования объекта капитального строительства

1

2

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Объекты инженерно-технического обеспечения, сооружения и коммуникации

Предельные размеры земельных участков.

Минимальные размеры земельных участков для размещения объектов коммунального обслуживания - 0,0001 га.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов коммунального обслуживания - 4,0 га.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельная высота зданий, строений, сооружений - 5 м.

Максимальный процент застройки земельного участка - 100%.

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство зданий, строений, сооружений принимается на основании расчетов в соответствии требованиями норм инсоляции, освещенности, противопожарными и иным требованиями.

Ограничения.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять с учетом режимов зон с особыми условиями использования территорий, установленных соответствующими нормативными правовыми актами