Предыдущий этап развития жилищного рынка в Белгородской области характеризуется превалированием индивидуального жилищного строительства, застройка многоквартирными домами велась точечно. Сформировался значительный дисбаланс объемов вводимого жилья по типу застройки - на МКД и ИЖС приходится 12,8 и 87,2 процента совокупных объемов жилья соответственно по итогам 2021 года (рисунок 3.10.2.1*). Вызовом является то, что индивидуальные строения распространяются по территории более быстрыми темпами, чем создается необходимая инфраструктура.
________________
* Рисунок 3.10.2.1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Однако в средне- и долгосрочной перспективе ожидается замедление объемов ИЖС в связи с тем, что значительная часть населения, ориентированная на данный формат жилья, уже удовлетворила спрос. Ранее значимым фактором формирования спроса на ИЖС являлись миграционные притоки, прежде всего из Дальневосточного и Сибирского федеральных округов и Украины <152>.
________________
<152> Данный цикл миграционного потока в Белгородскую область, начатый в 2000-х годах и во многом определявший дополнительный спрос на ИЖС, завершился.
Рисунок 3.10.2.1. Ввод в действие жилых домов в Белгородской области, 2014 - 2021 годы Источник: по данным министерства строительства Белгородской области*
________________
* Рисунок 3.10.2.1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.
Закрытость рынка для внешних застройщиков привела к низкой конкуренции, высокой маржинальности и высокой относительно регионов-конкурентов стоимости жилья. По состоянию на III квартал 2022 года по показателю средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения Белгородская область занимает 3-е место в ЦФО со значением в 86,4 тыс. рублей. Рост стоимости 1 кв. метра нового жилья в III квартале 2022 года к аналогичному периоду 2021 года составил 37 процентов, вторичного жилья - 36 процентов <153>. Рост цен в последние годы был обусловлен узостью жилищного рынка, а также сокращением и последовавшим дефицитом предложения. Усилил динамику спрос, увеличившийся благодаря беспрецедентным объемам государственной поддержки ипотечного кредитования. Нестабильность цены за квадратный метр в 2022 году была обусловлена геополитическим фактором.
________________
<153> По данным Минстроя России.
Наметившийся тренд на снижение объема ввода жилья не позволяет прогнозировать естественный рост объемов рынка <154>. Оптимистичным сценарием является дальнейшее сохранение объемов ввода на уровне 2021 года, при негативном сценарии ежегодное сокращение может составить 10 процентов (рисунок 3.10.2.2*).
________________
<154> Снижение ввода жилья в последнее десятилетие происходило, несмотря на общестрановую стабилизацию уровня благосостояния населения и роста доступности ипотечного кредитования.
Рисунок 3.10.2.2. Ретроспектива и прогноз объемов ввода жилья в Белгородской области, тыс. кв. метров Источник: Белгородстат, министерство строительства Белгородской области (в части передачи данных Минстроя России), ЦСР "Северо-Запад" (в части расчета сценарных рамок)
________________
* Рисунок 3.10.2.2 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.