1. Расчетные показатели численности населения города Ростова-на-Дону на расчетный период приведены в таблице 4.1.
Таблица 4.1
Наименование показателя | Расчетные показатели численности населения по годам | |||
2021 | 2025 | 2030 | 2035 | |
Численность, тыс. жителей | 1162,3 | 1182,6 | 1208,0 | 1233,4 |
2. Нормативные показатели плотности застройки функциональных зон следует принимать не более приведенных в таблице 4.2.
Таблица 4.2
Функциональные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
Жилая | ||
Высотная и смешанная многоквартирная жилая застройка | 0,6 | 1,8 |
Многоэтажная жилая застройка | 0,4 | 1,2 |
Среднеэтажная жилая застройка | 0,6 | 1,2 |
Малоэтажная жилая застройка | 0,4 | 0,8 |
Индивидуальная блокированная жилая застройка | 0,3 | 0,6 |
Индивидуальная отдельно стоящая жилая застройка | 0,2 | 0,4 |
Общественно-деловая | ||
Многофункциональная застройка | 0,6 | 1,8 |
Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 |
Производственная | ||
Промышленная | 0,8 | 2,4 |
Научно-производственная <*> | 0,6 | 1,0 |
Коммунально-складская | 0,6 | 1,8 |
________________
* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
Примечания:
1. Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории;
коэффициент плотности застройки - отношение суммарной поэтажной площади зданий и сооружений к площади территории.
2. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов.
3. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.