Республика Башкортостан - аграрная республика, доля сельского населения составляет почти 40% жителей региона, и в соответствии с текущими тенденциями 65 - 70% построенного жилья - это собственные дома сельчан. Кроме того, многие горожане, закончив трудовую деятельность, мечтают переселиться в собственный благоустроенный дом.
Общая площадь жилых помещений в индивидуальных жилых домах и домах блокированной застройки по итогам 2021 года составила 61,8 млн. кв. метров, или 54% от общей площади жилого фонда Республики Башкортостан. Основная часть индивидуального жилья сосредоточена в сельской местности - 45,5 млн. кв. метров, что составляет 74% от всего индивидуального жилого фонда.
Основными барьерами, сдерживающими развитие индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС), являются следующие:
низкая обеспеченность земельных участков инженерной и транспортной инфраструктурами;
отсутствие профессионального и квалифицированного рынка строительных услуг;
низкий уровень развития ипотечного кредитования на цели строительства объектов ИЖС.
Дома, возведенные на участках категории ИЖС, можно приобретать в рамках ипотечных кредитов. Банки принимают их в залог, но, так как объект обладает меньшей ликвидностью, чем квартира, ставки будут несколько выше. Планка первоначального взноса при покупке земли для ИЖС также увеличится.
В рамках льготной ипотеки у россиян есть возможность получить поддержку от государства на приобретение жилья в сельской местности (сельская ипотека).
По данным Центрального банка Российской Федерации, в 2020 - 2021 годах финансовые организации на территории Республики Башкортостан ежегодно выдавали по 5 млрд. рублей в рамках сельской ипотеки. Это всего 3% от общей суммы выданных в 2021 году ипотечных жилищных кредитов на территории региона. Низкий уровень объемов выдаваемых кредитов обусловлен ограничением лимитов в рамках государственной поддержки сельской ипотеки.
Расширение льготной ипотеки на строительство частных домов станет еще одной востребованной мерой поддержки россиян, желающих улучшить свои жилищные условия.
Для обеспечения развития индустриального строительства индивидуальных жилых домов на территориях комплексного развития необходимы подготовка под строительство и обеспечение инфраструктурой более 5 тыс. гектаров земли в населенных пунктах.
Вызовами в данной сфере являются:
отсутствие эффективных ипотечных продуктов и доступных механизмов финансирования индустриального строительства индивидуальных жилых домов;
отсутствие земельных участков, подготовленных под строительство, в объеме, необходимом для достижения целевых значений показателей по вводу жилья;