Восстановление прав пострадавших граждан-участников долевого строительства от действий недобросовестных застройщиков является приоритетной задачей в рамках социально-экономического развития нашего государства.
В целях исполнения поручения Президента Российской Федерации Путина В.В. от 26 июня 2018 года N Пр-1076 в части принятия исчерпывающих мер по завершении строительства объектов недвижимости, создаваемых с привлечением денежных средств граждан-участников долевого строительства и не введенных в эксплуатацию в установленные сроки, проводится работа в следующих направлениях:
восстановление прав граждан-участников строительства с участием публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий";
восстановление прав граждан в рамках республиканских мер.
С 2018 года решены вопросы по более чем 6,9 тыс. дольщикам, введено в эксплуатацию 46 проблемных объектов. На основе единой информационной системы жилищного строительства сформирована уникальная база данных о всех строящихся домах с привлечением средств граждан-участников долевого строительства, обеспечена прозрачность строительной отрасли, созданы сервисы для профессиональных участников рынка.
В целях полного исключения возможности появления новых обманутых дольщиков и в соответствии с реформой законодательства Российской Федерации в сфере долевого строительства обеспечен переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу.
На конец 2021 года почти 1,9 млн. кв. метров жилья (63,3% всего жилья, строящегося на основе долевого участия) строилось с использованием счетов эскроу.
Вызовом в данной сфере является наличие на территории Республики Башкортостан объектов незавершенного строительства, признанных проблемными в соответствии с частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и включенных в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), формируемый в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".
По состоянию на 1 января 2022 года на территории Республики Башкортостан в ЕРПО включено 106 проблемных объектов, по которым признаны пострадавшими 4675 граждан-участников долевого строительства.
Задачей в данной сфере является восстановление прав всех обманутых граждан-участников долевого строительства.
Для решения указанных задач предусмотрены следующие мероприятия:
применение механизмов ППК "Фонд развития территорий" в целях завершения строительства проблемных объектов;
завершение строительства проблемных объектов путем финансирования или завершения строительства иным застройщиком в рамках масштабных инвестиционных проектов;
выплата денежной компенсации обманутым гражданам-участникам долевого строительства.