2.1. Параметры функциональных зон
Проектное функциональное зонирование учитывает природную, экономико-географическую специфику МО "город Екатеринбург", сложившиеся особенности использования городских территорий.
Проектом Генерального плана функциональное зонирование территории городского округа установлено в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 09.01.2018 N 10 "Об утверждении Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения и о признании утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 7 декабря 2016 г. N 793".
Установленные функциональные зоны способствуют сбалансированному развитию городского пространства с диверсифицированной экономикой и инфраструктурой, а также высоким качеством жизни населения в целях равномерного экономического развития городских территорий. Этого можно достичь благодаря интенсивному преобразованию городских территорий посредством установления границ развития застроенных и потенциально возможных для застройки территорий, а также благодаря принципам смешанного использования, полицентричности, самодостаточности и принципу дифференциации.
На территории муниципального образования "город Екатеринбург" установлены следующие функциональные зоны.
Жилые зоны предназначены для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) и территорий рекреационного назначения.
Допускается размещение объектов образования и науки, объектов культуры и искусства, объектов здравоохранения, объектов социального назначения, объектов физической культуры и массового спорта, объектов религиозного назначения, объектов торговли, иных объектов общественно-делового и коммерческого назначения, объектов коммунально-бытового назначения, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для размещения индивидуальных, блокированных жилых домов и территорий рекреационного назначения.
Допускается размещение объектов образования и науки, объектов культуры и искусства, объектов здравоохранения, объектов социального назначения, объектов физической культуры и массового спорта, объектов религиозного назначения, объектов торговли, иных объектов общественно-делового и коммерческого назначения, объектов коммунально-бытового назначения, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) предназначена для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки и территорий рекреационного назначения.
Допускается размещение объектов образования и науки, объектов культуры и искусства, объектов здравоохранения, объектов социального назначения, объектов физической культуры и массового спорта, объектов религиозного назначения, объектов торговли, иных объектов общественно-делового и коммерческого назначения, объектов коммунально-бытового назначения, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона смешанной и общественно-деловой застройки предназначена для размещения объектов общественно-делового, коммерческого, жилого, производственного назначения, производственных объектов сельскохозяйственного назначения, а также территорий рекреационного назначения.
Допускается размещение объектов коммунально-бытового назначения, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зона специализированной общественной застройки (зона объектов, реализующих программы профессионального и высшего образования) предназначена для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения, а также территорий рекреационного назначения.