О назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, ограниченной ул. Героев Стратосферы, ул. Меркулова, ул. Кулибина, пр-ктом Ленинский в городском округе город Воронеж

Таблица N 4

Примечание:

Показатели и параметры жилых домов, детского дошкольного учреждения, укрупненные показатели параметров которых взяты из типовых проектов, на дальнейшей стадии проектирования, при разработке проектной документации будут скорректированы.

Согласно п. 6.2 ст. 55 ГрК РФ различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, не более чем на 5% по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство. Различие данных об указанной в техническом плане протяженности линейного объекта не более чем на 5% по отношению к данным о его протяженности, указанным в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При утверждении документации по планировке территории применяется СП 42.13330.2016, а не градостроительные регламенты, указанные в Правилах землепользования и застройки, так как СП 42.13330.2016 регулирует коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки, которые применяются только в отношении территории квартала, а коэффициент застройки и коэффициенты плотности застройки, указанные в градостроительных регламентах Правил землепользования и застройки, применяются только в отношении отдельных земельных участков.

Интенсивность использования территории характеризуется коэффициентом застройки и коэффициентом плотности застройки согласно приложению Б СП 42.13330.2016.

Рассматриваемая территория расположена в территориальной зоне ЖС "Зона среднеэтажной жилой застройки", в которой, согласно Правилам землепользования и застройки, "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) является основным видом разрешенного использования. Согласно договору о развитии застроенной территории от 19.02.2021 N 10 происходит реконструкция территории жилого квартала многоэтажной жилой застройкой, что не противоречит Правилам землепользования и застройки.

Согласно ст. 23 ГрК РФ на картах генерального плана определяются границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон, но ГрК РФ не содержит норм, обязывающих органы государственной власти определять функциональные зоны в генеральном плане в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на ее развитие (изменение) в будущем (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2009 N 78-Г09-22).

Нахождение земель, земельного участка в границах функциональной зоны не определяет их правовой режим, в то время как нахождение в границах территориальной зоны градостроительным регламентом определяет правовой режим земельного участка, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельного участка и используется в процессе его застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (п. 12 ст. 9, п. 1 ст. 36 ГрК РФ).

Функциональное зонирование рассматриваемой территории, согласно Генеральному плану, определяет размещение застройки средней этажности, тогда как Правилами землепользования и застройки вид разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне предполагает основной вид использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)".

Для жилых, общественно-деловых зон коэффициент застройки (КЗ) и коэффициент плотности застройки (КПЗ) приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету организаций и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Основными показателями плотности застройки являются:

- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории;

- коэффициент плотности застройки - отношение суммарной поэтажной площади зданий и сооружений к площади территории.