N п/п | Вид объекта | Дефицит мест согласно данным Генерального плана | Обеспечение местами |
1 | Детские дошкольные учреждения | - | 210 |
2 | Общеобразовательные учреждения | - | 296 |
3 | Учреждения дополнительного образования | 77 | 220 |
4 | Спортивные комплексы | - | - |
Объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания расположены в пешеходной доступности на планируемой территории, а также запланированы в нежилых помещениях на первых этажах проектируемых жилых домов.
Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования территории.
В соответствии со ст. 105 ЗК РФ охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы) относится к зонам с особыми условиями использования территории и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям общедоступного сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта" в границах рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории отсутствуют.
Письмо управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 19.04.2021 N 71-11/1253 сообщает о том, что на рассматриваемой территории в границах планирования объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, отсутствуют.
Управление экологии администрации городского округа город Воронеж письмом от 26.03.2021 N 16098787 сообщает о том, что в пределах рассматриваемого квартала особо охраняемые природные территории местного значения отсутствуют.
Департамент природных ресурсов и экологии Воронежской области письмом от 06.04.2021 N 43-01-23/1948 сообщает о том, что на рассматриваемой территории особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.
Согласно Правилам землепользования и застройки и схемам Генерального плана рассматриваемая территория находится в санитарно-защитной зоне промпредприятий: АО "Воронежсинтезкаучук", ТЭЦ-1 (санитарно-защитная зона предприятий затрагивает рассматриваемую территорию, но не затрагивает места планируемого многоэтажного строительства).
Планируемая территория расположена в зоне нормируемых параметров авиационных шумов и электромагнитных полей, в связи с чем необходимо учесть соответствующие ограничения к земельному участку и объектам капитального строительства, установленные нормативными требованиями Правил землепользования и застройки.
Планируемая территория расположена в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в подзонах N 3, 5, 6, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Ранее были получены заключения для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома по пр-кту Ленинский проспект, 8д (кадастровый номер 36:34:0304024:430). В ходе оформления разрешительной документации на строительство были получены документы (представлены в материалах по обоснованию) относительно разрешенной высоты строения многоэтажных многоквартирных домов, которая не превышает высоту строительства проектируемых многоквартирных домов.
В соответствии с заключением о согласовании строительства многоквартирного многоэтажного дома по адресу: пр-кт Ленинский, 8д, полученным 24.02.2021 от врио старшего авиационного начальника аэродрома Воронеж (Балтимор), согласовывается строительство на максимальную высоту препятствия согласно абсолютной отметке рельефа местности - 104,05 м, абсолютной отметке верха препятствия - 142,05 м. По допустимому уровню звука объект не попадает в неблагоприятную зону воздействия авиационных шумов.
Согласно заключению ОАО "А/К "Воронежавиа" от 04.12.2014 по согласованию размещения жилого дома по пр-кту Ленинский, 8д максимальная высота объекта относительно уровня земли - 38 м.
Согласно заключению ПАО "ВАСО" от 11.08.2017 по согласованию размещения жилого дома по пр-кту Ленинский, 8д максимальная высота объекта относительно уровня земли - 38 м.