Поз. | Этажность | Наименование | Площадь застройки, кв. м | Площадь общая <*>, кв. м | Площадь квартир, кв. м | Население, чел. |
Проектируемая жилая застройка | ||||||
82 | 19 | Жилой дом | 3600 | 60010 | 45007,5 | 1125 |
2 | в том числе встроенно-пристроенные помещения для размещения объектов дополнительного образования | 600,00 | 1200,00 | - | - | |
83 | 19 | Жилой дом | 2300 | 40600 | 30450 | 762 |
84 | 25 | Жилой дом | 800 | 20000 | 15000 | 375 |
85 | 25 | Жилой дом | 800 | 20000 | 15000 | 375 |
86 | 19 - 25 | Жилой дом | 2110 | 44590 | 33442,5 | 836 |
87 | 10 | Жилой дом | 1890 | 18800 | 14100 | 334 |
1 | в том числе встроенно-пристроенные помещения для размещения объектов дополнительного образования | 600 | 600 | - | - | |
Итого | 11500 | 204000 | 153000 | 3825 | ||
Проектируемая нежилая застройка | ||||||
69 | 2 | Реконструкция детского сада N 3 - пристройка | 1000 | 2000 | - | - |
75 | 1 | Реконструкция здания бани N 13 (при необходимости пристройка площадью не более 334 кв. м) | 334 | 334 | - | - |
89 | 2 | Подземный паркинг на 1000 м/мест | - | 164000 | - | - |
90 | 2 | Подземный паркинг на 650 м/мест | - | 11000 | ||
Итого | 1334 | 2334 | - | - | ||
Проектируемые объекты инженерной инфраструктуры | ||||||
88 | 1 | Перенос ТП N 681 (реконструкция) | 16 | 16 | - | - |
Итого | 16 | 16 | - | - | ||
ВСЕГО | 12850 | 206350 | 153000 | 3825 | ||
________________
* При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются.
В ведомости новой и существующей застройки площадь этажей определялась по внешним размерам зданий, учитывались только надземные этажи, включая мансардные.
Проектом планировки территории выполнена ориентировочная посадка зданий. Посадка, конфигурация, благоустройство территории и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке проектной документации. Индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями (а также размещаемыми в жилой застройке производственными зданиями) следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности согласно СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", в соответствии с нормами освещенности, приведенным в СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", а также в соответствии с противопожарными требованиями.
В соответствии с таблицей Б.1 приложения Б СП 42.13330.2016 для зоны застройки многоэтажными многоквартирными жилыми зданиями коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки не должны превышать показатели 0,4 и 1,2 соответственно, границами расчета показателей интенсивности использования территории являются красные линии. Согласно примечанию 3 к таблице Б.1 в условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Интенсивность использования территории с учетом принятых проектных решений следующая:
- площадь квартала в красных линиях - 146424 кв. м = 14,6 га;
- площадь застройки - 35006,83 кв. м (планируемая - 12426,00 кв. м, существующая сохраняемая - 22156,83 кв. м);
- коэффициент застройки - 0,24;
- общая площадь - 234279,27 кв. м (планируемая - 206350,00 кв. м, существующая сохраняемая - 27929,27 кв. м);
- коэффициент плотности застройки - 1,6;
- площадь квартир - 167267,9 кв. м (планируемая - 153000,00 кв. м, существующая сохраняемая - 14267,90 кв. м);