В настоящее время на рассматриваемой территории преимущественно расположены малоэтажные многоквартирные жилые дома, подлежащие сносу, а также индивидуальные жилые дома, кроме того, многоэтажный многоквартирный жилой дом, дошкольная образовательная организация, центр дополнительного образования, объекты общественного обслуживания, объекты коммунально-складского назначения, объекты инженерной инфраструктуры.
Существующие красные линии в границах рассматриваемой территории отражены согласно красным линиям рп Придонской, ул. Крейзера (2010 год), красным линиям рп Придонской, ул. Садовая, ул. Силикатная (2011 год), красным линиям ул. Романтиков, ул. Защитников Родины (ранее - рп Придонской, ул. Садовая, ул. Защитников Родины) (2011 год).
В соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016 основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.
Границами кварталов являются красные линии (ввиду того что существующие красные линии в границах рассматриваемой территории установлены частично, границами квартала служат утверждаемые красные линии).
На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- площадь квартала в красных линиях - 146424 кв. м = 14,6 га;
- площадь застройки - 33043,59 кв. м;
- коэффициент застройки - 0,23;
- общая площадь - 42069,14 кв. м;
- коэффициент плотности застройки - 0,29;
- площадь квартир - 23671,00 кв. м;
- население (из расчета площади жилья на 1 чел. 40 кв. м) - 592 чел.;
- плотность населения - 41 чел./га.
Учитывая, что сохраняемая застройка на рассматриваемой территории представлена преимущественно индивидуальными жилыми домами, для определения количества существующего населения проектом предлагается использовать усредненный показатель жилищной обеспеченности 40 кв. м площади жилья на 1 человека.