Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж от 31 мая 2023

Действующий

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 мая 2023 года N 649

Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете "Берег".

Глава городского
округа город Воронеж
В.Ю.КСТЕНИН

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 31.05.2023 N 649

ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. СИЛИКАТНАЯ, УЛ. ЗАЩИТНИКОВ РОДИНЫ, УЛ. КРЕЙЗЕРА, УЛ. РОМАНТИКОВ, УЛ. МОСИНА, УЛ. МАЗЛУМОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение N 1).

2. Чертеж планировки территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение N 2*).

3. Чертеж межевания территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж (приложение N 3*).

________________

* Приложения N 2 и N 3 не приводятся. - Примечание изготовителя базы данных.

Исполняющий обязанности
руководителя управления
главного архитектора
М.Ш.СОЛТАНОВ

Приложение N 1
к документации
по планировке территории,
ограниченной ул. Силикатная,
ул. Защитников Родины, ул. Крейзера,
ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. СИЛИКАТНАЯ, УЛ. ЗАЩИТНИКОВ РОДИНЫ, УЛ. КРЕЙЗЕРА, УЛ. РОМАНТИКОВ, УЛ. МОСИНА, УЛ. МАЗЛУМОВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Проект планировки территории, ограниченной ул. Силикатная, ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков, ул. Мосина, ул. Мазлумова в городском округе город Воронеж, разработан на основании договоров от 04.10.2018 N 00БУ-002496, от 16.11.2021 N 00БУ-001966, от 28.06.2022 N 00БУ-001181, постановления администрации городского округа город Воронеж от 10.03.2020 N 176 "О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала, ограниченного улицами Защитников Родины - Мосина - Романтиков - Силикатная в городском округе город Воронеж", заявления Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПОКОЛЕНИЕ" (ИНН 3665800732), Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка проекта планировки территории осуществляется в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границы территории общего пользования, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с выделением территории объектов федерального, регионального и местного значения, определения характеристики и очередности планируемого развития территории.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящей документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, требованиями технических регламентов, СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СП 42.13330.2016), региональными нормативами градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденными приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (далее - РНГП), местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 N 340-IV (далее - МНГП).

Рассматриваемая территория площадью 15,3 га расположена в Советском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Защитников Родины, ул. Крейзера, ул. Романтиков.

В настоящее время на рассматриваемой территории преимущественно расположены малоэтажные многоквартирные жилые дома, подлежащие сносу, индивидуальные жилые дома, а также многоэтажный многоквартирный жилой дом, дошкольная образовательная организация, центр дополнительного образования, объекты общественного обслуживания, объекты коммунально-складского назначения, объекты инженерной инфраструктуры.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице районного значения - ул. Защитников Родины.

Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:

- до центра города - 8,9 км;

- до железнодорожного пассажирского вокзала - 9,0 км;

- до центрального автовокзала - 7,4 км.

В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в жилой функциональной зоне (код 100).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:

- ОДС(о) - зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры). Градостроительный регламент внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;

- ЖМ(р) - зона реконструкции многоэтажной жилой застройки. Регламент ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития;

- ЖИ - зона индивидуальной жилой застройки. Регламент ЖИ устанавливается для кварталов (микрорайонов) и районов низкоплотной индивидуальной жилой застройки. Действие регламента направлено на обеспечение приватности и качества жизни населения на территориях индивидуальной и блокированной застройки, минимизацию транзитных транспортных и пешеходных потоков, сохранение экологии среды.

Ранее на рассматриваемую территорию документация по планировке территории не разрабатывалась.

На рассматриваемой территории размещение объектов федерального, регионального и местного значения не планируется.

II. Современное использование проектируемой территории

В настоящее время на рассматриваемой территории преимущественно расположены малоэтажные многоквартирные жилые дома, подлежащие сносу, а также индивидуальные жилые дома, кроме того, многоэтажный многоквартирный жилой дом, дошкольная образовательная организация, центр дополнительного образования, объекты общественного обслуживания, объекты коммунально-складского назначения, объекты инженерной инфраструктуры.

Существующие красные линии в границах рассматриваемой территории отражены согласно красным линиям рп Придонской, ул. Крейзера (2010 год), красным линиям рп Придонской, ул. Садовая, ул. Силикатная (2011 год), красным линиям ул. Романтиков, ул. Защитников Родины (ранее - рп Придонской, ул. Садовая, ул. Защитников Родины) (2011 год).

В соответствии с приложением Б СП 42.13330.2016 основными показателями плотности застройки являются коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки.

Границами кварталов являются красные линии (ввиду того что существующие красные линии в границах рассматриваемой территории установлены частично, границами квартала служат утверждаемые красные линии).

На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:

- площадь квартала в красных линиях - 146424 кв. м = 14,6 га;

- площадь застройки - 33043,59 кв. м;

- коэффициент застройки - 0,23;

- общая площадь - 42069,14 кв. м;

- коэффициент плотности застройки - 0,29;

- площадь квартир - 23671,00 кв. м;

- население (из расчета площади жилья на 1 чел. 40 кв. м) - 592 чел.;

- плотность населения - 41 чел./га.

Учитывая, что сохраняемая застройка на рассматриваемой территории представлена преимущественно индивидуальными жилыми домами, для определения количества существующего населения проектом предлагается использовать усредненный показатель жилищной обеспеченности 40 кв. м площади жилья на 1 человека.

Параметры существующей застройки рассматриваемой территории, согласно техническим показателям, содержащимся в выкопировках из технических паспортов, данным реестра объектов жилищного фонда, размещенным на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, и согласно письму отдела подготовки и выдачи разрешительной документации в области строительства администрации городского округа город Воронеж от 23.12.2020 N 15551863, представлены в таблице N 1.

Таблица N 1

Этот документ входит в профессиональные
справочные системы «Кодекс» и «Техэксперт»

Утвержденапостановлениемадминистрации городскогоокруга город Воронежот 31.05.2023 N 649

I. Общие положения

II. Современное использование проектируемой территории

Таблица N 1

Утверждена
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 31.05.2023 N 649