5.3.10.1. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих индивидуальных одноквартирных жилых домов с участками, многоквартирных блокированных жилых домов, многоквартирных жилых домов секционного типа этажностью не выше 4 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов и учреждений повседневного обслуживания и (ограниченно) других видов деятельности.
5.3.10.2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Код | Наименование вида разрешенного использования |
1 | 2 |
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства |
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.3 | Блокированная жилая застройка |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг (для размещения зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами при условии обеспечения санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, охранных зон в границах земельного участка) |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.2 | Социальное обслуживание |
3.3 | Бытовое обслуживание (за исключением бань, саун, похоронных бюро) |
3.4 | Здравоохранение (размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны) |
3.5.1 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.6 | Культурное развитие |
4.1 | Деловое управление |
4.4 | Магазины |
4.5 | Банковская и страховая деятельность |
5.1 | Спорт (размещение объектов капитального строительства, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны) |
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка |
12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования |
12.3 | Запас |
5.3.10.3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Код | Наименование вида разрешенного использования |
1 | 2 |
2.7.1 | Хранение автотранспорта |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг (для размещения зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством) |
3.3 | Бытовое обслуживание |
3.8 | Общественное управление |
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.3 | Рынки |
4.4 | Магазины |
4.6 | Общественное питание |
4.7 | Гостиничное обслуживание |
4.9.1 | Объекты дорожного сервиса (допускается размещение объектов капитального строительства, в отношении которых установлена санитарно-защитная зона не более 50 м) |
5.3.10.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Код вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Площадь земельных участков (квадратных метров) | Минимальные отступы от границ земельного участка (метров) | Отступы от красной линии (метров) | Этажность (предельное количество надземных этажей, не выше) | Коэффициент плотности застройки земельного участка | Максимальный процент застройки | ||
минимальная | максимальная | улиц | однополосных проездов | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||||||||
2.1 | 600 <*> | 1500 <*> (2000) <**> | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
-------------------------------- <*> Минимальный размер ширины образуемого земельного участка при разделе участка - 15 м. <**> Для территории планировочных районов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и микрорайона Лянгасово | ||||||||
2.1.1 | 200 | 10000 | 3,0 | 5,0 (6,0) <*> | 3,0 | 4 | не выше 1,2 <**> | 60 |
-------------------------------- <*> От красной линии магистральных улиц. <**> В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 30%, при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм | ||||||||
2.3 | 200 | 1000 | 3,0 <*> | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
-------------------------------- <*> Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками - 0 м | ||||||||
3.1.1 | 10 | 10000 | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у |
3.1.2 | 400 | 3000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 2 | н/у | 50 |
3.2 | 400 | 10000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
3.3 | 300 | 2500 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 60 |
3.4 | 1000 | 5000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
3.5.1 | 3000 | н/у | 3,0 | 5,0 <*> | 5,0 | 3 | н/у | 50 |
-------------------------------- <*> От красных линий магистральных улиц для зданий детских дошкольных учреждений, школ начального и среднего образования: в микрорайоне (квартале) в городе - не менее 25 м, в реконструируемых городских кварталах - не менее 15 м, в сельских населенных пунктах - не менее 10 м | ||||||||
3.6 | 400 | 5000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
4.1 | 300 | 5000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
4.4 | 400 | 4500 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 60 |
4.5 | 400 | 5000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
5.1 | 400 | 30000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 30 |
8.3 | 4000 | 25000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
12.0 | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у |
12.3 | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у |
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||||||||
2.7.1 | 50 | 1000 | 1,0 | 5,0 | 3,0 | 1 | н/у | 80 |
3.1.1 | 10 | 10000 | 1,0 | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у |
3.3 | 300 | 5000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 2 | н/у | 60 |
3.8 | 400 | 5000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
3.10.1 | 400 | 2000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 2 | н/у | 50 |
4.2 | 1000 | 10000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 60 |
4.3 | 500 | 2000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 2 | н/у | н/у |
4.4 | 4500 | 10000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 60 |
4.6 | 400 | 3000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
4.7 | 600 | 5000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 3 | н/у | 50 |
4.9.1 | 300 | 10000 | 3,0 | 5,0 | 3,0 | 2 | н/у | 60 |
5.3.10.5. Требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области, утвержденных постановлением Правительства Кировской области от 30.12.2014 N 19/261.
5.3.10.6. Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве жилых домов блокированной застройки в месте примыкания с соседним блоком или соседними блоками для вида разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" устанавливается равным нулю.
5.3.10.7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в приложении N 2 "Карты границ зон с особыми условиями использования территории города Кирова", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых законодательством Российской Федерации, указанных в разделе 10 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства", разделе 11 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и по предмету охраны исторического поселения", разделе 12 "Описание ограничений по условиям защиты территорий от затопления и подтопления", разделе 13 "Описание ограничений по условиям сохранения особо охраняемых природных территорий", разделе 14 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям" настоящих Правил.