6.2.1.1. Зона жилой и общественно-деловой застройки в историческом поселении выделена для обеспечения правовых условий кварталов, где сочетается жилая, общественно-деловая, коммерческая и иная обслуживающая застройка.
6.2.1.2. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства:
Требования для всех видов разрешенного использования к архитектурным решениям объектов капитального строительства | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
1 | 2 |
Цветовое решение | Допустимое цветовое решение застройки - оттенки желтого, красного, синего, зеленого, серого, белого |
Строительные материалы | В отделке фасадов зданий применяются натуральные отделочные материалы; недопустимо использование в открытом виде материалов, которые должны находиться под прикрытием (бетонные блоки, нелицевой кирпич и т.п.); запрещается закрытие архитектурных деталей при реконструкции; для исторически ценных градоформирующих объектов (иные здания и сооружения); зданий, построенных до середины 50-х гг. XX века, не являющихся предметом охраны исторического поселения, применяется фальцевая кровля |
Объемно-пространственные характеристики объектов капитального строительства | При реконструкции здания по красной линии разрешается изменять объемно-пространственное и архитектурно-композиционное решение зданий не более чем на 10%; при реконструкции здания в глубине квартала разрешается изменять объемно-пространственное и архитектурно-композиционное решение зданий, если они не являются исторически ценными градоформирующими объектами; при реконструкции здания по красной линии разрешается изменять оконные проемы в существующих зданиях не более чем на 10%; запрещается закладывать оконные и дверные проемы; при реконструкции здания в глубине квартала разрешается увеличивать или уменьшать, закладывать оконные проемы существующих зданий, если они не являются исторически ценными градоформирующими объектами |
Архитектурно-стилистические характеристики объектов капитального строительства | Запрещается применение в оконных системах тонированного, с защитной пленкой, цветного, зеркального, солнцезащитного, матового, теплоотражающего и т.п. стекла; запрещается установка решеток на окна частично, выше первого этажа (если не связано с производственной необходимостью), решетки должны выполняться в стиле архитектуры самого здания; запрещается частичная окраска фасадов; при расположении в одном здании нескольких организаций, имеющих отдельный вход, необходимо придерживаться стиля, соответствующего стилю архитектуры здания, и одного цветового решения входных групп (в отношении перил, ступеней, тротуарной плитки и др.); ремонт, обновление и изменение фасадов зданий, строений, сооружений осуществляются в соответствии с паспортами наружной отделки фасадов, согласованными с управлением градостроительства и архитектуры администрации города Кирова; для объектов, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, применяются требования Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" |
6.2.1.3. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Код | Наименование вида разрешенного использования |
1 | 2 |
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства |
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка |
2.6 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг (для размещения зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами при условии обеспечения санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, охранных зон в границах земельного участка) |
3.1.2 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.2 | Социальное обслуживание |
3.3 | Бытовое обслуживание (за исключением бань, саун, похоронных бюро) |
3.4 | Здравоохранение (размещение объектов, для которых не требуется установления санитарно-защитной зоны) |
3.5 | Образование и просвещение |
3.6 | Культурное развитие |
3.8 | Общественное управление |
3.9 | Обеспечение научной деятельности |
3.10.1 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
4.1 | Деловое управление |
4.4 | Магазины |
4.5 | Банковская и страховая деятельность |
4.6 | Общественное питание |
4.7 | Гостиничное обслуживание |
4.8.1 | Развлекательные мероприятия |
5.1 | Спорт (размещение объектов капитального строительства, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны) |
8.3 | Обеспечение внутреннего правопорядка (для размещения пожарных депо и объектов пожарной охраны; для размещения источников наружного противопожарного водоснабжения) |
9.3 | Историко-культурная деятельность |
12.0 | Земельные участки (территории) общего пользования |
12.3 | Запас |
6.2.1.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
Код | Наименование вида разрешенного использования |
1 | 2 |
2.7.1 | Хранение автотранспорта |
3.1.1 | Предоставление коммунальных услуг (для размещения зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством) |
3.3 | Бытовое обслуживание |
4.2 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) |
4.9 | Служебные гаражи |
6.2.1.5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Код вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Площадь земельных участков (квадратных метров) | Минимальные отступы от границ земельного участка (метров) | Отступы от красной линии (метров) | Этажность (предельное количество надземных этажей, не выше) | Предельная высота (метров) | Максимальный процент застройки | ||
минимальная | максимальная | улиц | однополосных проездов | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||||||||
2.1 | 600 <*> | 1200 <*> | 1,0 <**> | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
-------------------------------- <*> Минимальный размер ширины образуемого земельного участка при разделе участка - 15 м. Запрещается огораживать земельный участок непрозрачным забором. <**> Минимальный отступ от границ земельного участка до строений, от границ смежного участка до: основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м | ||||||||
2.1.1 | 200 | 5000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 <*> | 60 |
-------------------------------- <*> Коэффициент плотности застройки земельного участка следует принимать для многоквартирного жилого дома не выше 1,2. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 30%, при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм | ||||||||
2.5 | 600 | 10000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 <*> | 30 |
-------------------------------- <*> Коэффициент плотности застройки земельного участка следует принимать для многоквартирного жилого дома не выше 1,2. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 30%, при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм | ||||||||
2.6 | 1500 | 16000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 <*> | 30 |
-------------------------------- <*> Коэффициент плотности застройки земельного участка следует принимать для многоквартирного жилого дома не выше 1,6. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается увеличивать, но не более чем на 30%, при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм | ||||||||
3.1.1 | 10 | 5000 | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у |
3.1.2 | 400 | 8000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
3.2 | 400 | 5000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
3.3 | 300 | 1500 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
3.4 | 950 | 12000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
3.5 | 400 | 30000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
3.6 | 400 | 20000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
3.8 | 400 | 15000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
3.9 | 400 | 25000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
3.10.1 | 400 | 2000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
4.1 | 300 | 5000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
4.4 | 400 | 3000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
4.5 | 400 | 5000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
4.6 | 400 | 3000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
4.7 | 600 | 6000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
4.8.1 | 400 | 10000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
5.1 | 400 | 5000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 30 |
8.3 <*> | 2000 | 25000 | 1,0 <**> | 10 <***> | 10 <***> | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
-------------------------------- <*> Для размещения пожарных депо и объектов пожарной охраны. <**> Расстояние от границ участка: до общественных и жилых зданий - не менее 15 метров, до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа - не менее 30 метров. <***> Минимальный отступ от красной линии: для пожарных депо I, III типа - 15 м, для пожарных депо II, IV, V типа - 10 м | ||||||||
8.3 <*> | н/у | н/у | 0 | 0 | 0 | н/у | н/у | 100 |
-------------------------------- <*> Для размещения источников наружного противопожарного водоснабжения | ||||||||
9.3 | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у |
12.0 | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у |
12.3 | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у | н/у |
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: | ||||||||
2.7.1 | 50 | 1000 | 1,0 | 5 м до стены здания | 5 м до стены здания | 1 | н/у | 80 |
3.1.1 | 10 | 5000 | 1,0 | н/у | н/у | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | н/у |
3.3 | 300 | 5000 | 3,0 | 1 м до стены здания | 1 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
4.2 | 400 | 3000 | 3,0 | 5 м до стены здания | 5 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 50 |
4.9 | 50 | 1000 | 1,0 | 5 м до стены здания | 5 м до стены здания | н/у | см. табл. подраздела 6.1 | 80 |
6.2.1.6. Требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области, утвержденных постановлением Правительства Кировской области от 30.12.2014 N 19/261.
6.2.1.7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных в приложении N 2 "Карты границ зон с особыми условиями использования территории города Кирова", градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемых законодательством Российской Федерации, указанных в разделе 10 "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства", разделе 11 "Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и по предмету охраны исторического поселения", разделе 12 "Описание ограничений по условиям защиты территорий от затопления и подтопления", разделе 13 "Описание ограничений по условиям сохранения особо охраняемых природных территорий", разделе 14 "Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям" настоящих Правил.