Общая площадь жилищного фонда в Иркутской области, по данным Федеральной службы государственной статистики, на конец 2021 года составила 61 369,9 тысячи квадратных метров, в том числе 49 462,37 тысячи квадратных метров, или 80,6%, - в городской местности.
В 2019 году на территории Иркутской области было введено 1 024,2 тыс. кв. м нового жилья (многоквартирные дома - 397,6 тыс. кв. м, индивидуальное жилищное строительство - 626,6 тыс. кв. м), в 2020 году - 1 105,8 тыс. кв. м жилья (многоквартирные дома - 460,7 тыс. кв. м, индивидуальное жилищное строительство - 645,2 тыс. кв. м), в 2021 - 1 203,8 тыс. кв. м (многоквартирные дома - 295,6 тыс. кв. м, индивидуальное жилищное строительство - 908,2 тыс. кв. м), в 2022 году - 1 251,3 тыс. кв. метров (многоквартирные дома - 413,0 тыс. кв. м, индивидуальное жилищное строительство - 838,3 тыс. кв. м).
Одной из первостепенных задач области и государства в целом является восстановление прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.
Для этих целей в 2020 году создана унитарная некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области".
На начало 2020 года в едином реестре проблемных объектов (далее - ЕРПО) содержался 31 проблемный объект жилищного строительства, находящийся на территории Иркутской области, 1 079 пострадавших граждан и юридических лиц. По состоянию на январь 2023 года в ЕРПО содержатся сведения о 10 проблемных объектах на территории Иркутской области, 499 требований граждан.
Вместе с тем, в связи со снятием моратория на включение проблемных объектов в ЕРПО, действующего на основании постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в ноябре 2022 года в ЕРПО были включены 3 проблемных объекта с количеством 185 граждан застройщика ООО "Домострой Профи", находящихся в числе группы риска.
В марте 2023 года в отношении объектов застройщика ООО "Домострой Профи" в адрес публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) направлено ходатайство о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства с применением механизмов Фонда, вместе с тем рассматриваются иные способы восстановления прав граждан.
До конца 2023 года планируется восстановить права граждан - участников долевого строительства по 10 объектам с применением механизма публично-правовой компании "Фонд развития территорий".
В целях полного исключения возможности появления новых обманутых дольщиков в 2020 году завершена масштабная реформа законодательства Российской Федерации в сфере долевого строительства и обеспечен переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу. На конец 2021 года почти 74 млн. кв. метров жилья (около 77 процентов всего жилья, строящегося на основе долевого участия) строилось с использованием счетов эскроу, а объем введенного жилья, построенного с использованием счетов эскроу, в 2021 году увеличился по сравнению с 2020 годом в 3 раза и составил 16 млн. кв. метров (2 132 дома).
Стратегическими целями являются:
1) обеспечение доступности приобретения, строительства или аренды жилья не менее чем двум третям (67 процентов) граждан Иркутской области;
2) ввод более 15 млн. кв. метров жилья (за период 2021 - 2030 годов), в том числе многоквартирных домов не менее 8,5 млн. кв. метров, индивидуальных жилых домов не менее 6,5 млн. кв. метров, и формирование основы для дальнейшего развития жилищного строительства.
Вызовами являются:
около двух третей граждан хотят улучшить жилищные условия, однако финансовые возможности и инструменты для приобретения жилья ограничены;