7. Границы зон, в пределах которых установлены требования к градостроительным регламентам в историческом поселении (далее - градостроительные зоны), отображены на карте (схеме) зон с особыми требованиями к градостроительной документации на территории исторического поселения регионального значения город Оренбург.
8. Границы градостроительных зон и подзон в границах исторического поселения установлены по:
линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
красным линиям;
границам земельных участков;
естественным границам природных объектов;
иным границам, в том числе границам исторических домовладений.
9. Применительно к каждой градостроительной зоне устанавливаются основные, вспомогательные, условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
10. Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, используемый в настоящих Требованиях, применяется в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412.
11. В пределах градостроительных зон устанавливаются подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.
12. Параметры, установленные в градостроительных зонах и подзонах исторического поселения, обеспечивают сохранение и развитие исторически ценных морфотипов застройки города Оренбурга.
13. Требования к градостроительным регламентам не распространяются на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.