Индикатором состояния строительного комплекса является развитие рынка ипотечного жилищного кредитования.
Весомую поддержу в части увеличения спроса на приобретение квартир у застройщиков оказали принятые на федеральном уровне льготные ипотечные программы, по которым процентные ставки установлены в диапазоне от 5 до 7 процентов (по ипотечным программам "Ипотека с государственной поддержкой", "Семейная ипотека", "Ипотека для IT-специалистов").
В 2022 году на территории Волгоградской области выдано 18155 ипотечных кредитов на сумму 53 млрд. рублей. Средневзвешенная процентная ставка зафиксирована в размере 6,82 процента (среднероссийский уровень - 6,65 процента, по Южному федеральному округу - 5,83 процента).
Наряду с федеральными ипотечными программами в Волгоградской области с 2013 года влияние на поддержку спроса на первичном рынке жилья оказывает региональная программа компенсации части расходов по оплате процентов по ипотеке, которой могут воспользоваться многодетные семьи (до 15 тыс. рублей ежемесячно в течение пяти лет), а также граждане, приобретающие жилье в бывших проблемных домах (до 15 тыс. рублей ежемесячно в течение двух лет). С 2013 года по настоящее время получателями компенсации в рамках настоящей программы стали 4,8 тыс. человек, которыми приобретено у застройщиков более 235 тыс. кв. метров жилья и инвестировано в строительную отрасль региона 9,8 млрд. рублей.
В связи с этим крайне важно сохранить финансирование из областного бюджета региональной программы компенсации части расходов по оплате процентов по ипотеке.
Вызовом является недоступность ипотеки для 50 процентов населения при значении рыночной ставки по ипотеке на уровне 9 - 10 процентов и отсутствие роста реальных доходов населения как основы для формирования долгосрочного стабильного спроса на жилье.
Задачами являются:
обеспечение доступности ипотеки за счет снижения ипотечной ставки;
обеспечение стабильного долгосрочного спроса на жилье и опережающего роста запуска новых проектов.
Для достижения указанных задач предусмотрены следующие мероприятия:
реализация комплекса мероприятий по достижению национальной цели "Улучшение жилищных условий не менее 5 млн. семей ежегодно" в части снижения уровня процентной ставки по ипотечным кредитам;
развитие механизма ипотечного кредитования строительства индивидуальных жилых домов, в том числе льготных ипотечных программ, и строительства индивидуальных жилых домов гражданами самостоятельно;
реализация программ льготной ипотеки для отдельных категорий граждан для обеспечения устойчивого снижения ставок по ипотеке и стабильного спроса на новостройки. Для поддержки отдельных категорий граждан, в том числе семей с детьми, в случае реализации негативного макроэкономического сценария, снижения спроса на новое жилье потребуется оперативное изменение существующих параметров реализации ипотечных программ с государственной поддержкой и продление срока действия отдельных программ до 2030 года;
дифференцированное развитие ипотеки в регионе с использованием механизмов льготной ипотеки с государственной поддержкой;