1. Порядок финансирования и организации работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск" (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьями 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок финансирования и организации работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда городского округа "Город Южно-Сахалинск".
2. В настоящем Порядке применяются следующие основные понятия и определения:
1) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городскому округу "Город Южно-Сахалинск";
2) объект муниципального жилищного фонда - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, принадлежащие на праве собственности городскому округу "Город Южно-Сахалинск";
3) титульный список объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту (далее - Титульный список) - поадресный перечень объектов муниципального жилищного фонда, формируемый Департаментом городского хозяйства администрации города Южно-Сахалинска (далее - Департамент) и утверждаемый курирующим вице-мэром, в отношении которых в текущем финансовом году запланированы работы по капитальному ремонту, в том числе обследование технического состояния и разработка проектной документации в случаях, предусмотренных частью 5 настоящей статьи;
4) перечень объектов капитального ремонта муниципального жилищного фонда - поадресный список объектов муниципального жилищного фонда, требующих выполнения работ по капитальному ремонту, с указанием стоимости работ, формируемый Департаментом на основании актов обследования о необходимости проведения капитального ремонта;
5) акт обследования о необходимости проведения капитального ремонта - документ, содержащий результаты визуального осмотра объекта муниципального жилищного фонда, перечень дефектов оснований, строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, покрытий пола, стен и иных элементов отделки с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов, состав ремонтных работ, утверждаемый в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ);
6) акт обследования об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда - документ, содержащий результаты визуального осмотра объекта муниципального жилищного фонда, состояния строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения, покрытий пола, стен и иных элементов отделки, состав ремонтных работ, подтверждающий отсутствие необходимости проведения капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда.
Иные понятия и определения, используемые в настоящем Порядке, применяются в том значении, в котором они используются в законодательстве Российской Федерации.
3. Действие настоящего Порядка распространяется на объекты муниципального жилищного фонда, за исключением жилых помещений, признанных в установленном порядке непригодными для проживания.
4. Заказчиком работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилищного фонда выступает Департамент.
5. В случае если при проведении капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда затрагиваются конструктивные характеристики надежности и безопасности такого объекта, Департамент организует привлечение специализированной организации для обследования технического состояния объекта муниципального жилищного фонда и разработку проектной документации на выполнение работ по капитальному ремонту объекта муниципального жилищного фонда.
Проектная документация не разрабатывается в случаях, предусмотренных ГрК РФ.
В случаях, установленных Порядком организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145, в состав затрат по капитальному ремонту объекта муниципального жилищного фонда включается проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта объекта муниципального жилищного фонда.