Ипотечное кредитование является основным рыночным способом улучшения жилищных условий. Ежегодно около 50 процентов всех сделок с жильем оформляется с привлечением кредитных средств.
В 2021 году в целях поддержки граждан и рынков жилья и ипотеки в условиях ухудшения макроэкономической ситуации из-за пандемии запущена программа льготной ипотеки на новостройки. Принятые решения позволили не допустить снижения уровня ипотеки и жилищного строительства.
Снижение ставки достигается за счет единовременной платы застройщика банку по ипотечному кредиту, предоставленному гражданину на приобретение квартиры у данного застройщика.
В дальнейшем правительство региона предоставляет субсидию застройщикам на компенсацию 50% платы кредитным организациям за снижение процентной ставки по ипотеке на весь период ипотечного кредитования. Субсидия предоставляется единовременно.
С начала действия данной программы застройщиками к оплате предъявлена компенсация по 177 свидетельствам на общую сумму 30,1 млн. рублей.
Действие вышеуказанной программы позволило привлечь дополнительные инвестиции застройщиками в размере 751,536 млн. руб. и реализовать 8,84 тыс. кв. м жилья.
С помощью единой информационной системы жилищного строительства организовано единое цифровое пространство для взаимодействия ключевых участников рынков жилищного строительства и ипотечного кредитования, реализована платформа для оперативного запуска любых программ поддержки населения и отрасли.
Вызовом является недоступность ипотеки для 50 процентов населения при значении рыночной ставки по ипотеке на уровне 9 - 10 процентов и отсутствие роста реальных доходов населения как основы для формирования долгосрочного стабильного спроса на жилье.
Задачами являются:
обеспечение доступности ипотеки за счет снижения ипотечной ставки;
обеспечение стабильного долгосрочного спроса на жилье и опережающего роста запуска новых проектов.
Предусмотрены следующие мероприятия:
реализация комплекса мероприятий в части снижения уровня процентной ставки по ипотечным кредитам;
повышение инвестиционной привлекательности и ликвидности ипотечных ценных бумаг;