МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КИРОВ"
1. Настоящая Методика устанавливает метод и порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "Город Киров" (далее - муниципальное имущество).
2. За пользование муниципальным имуществом устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой денежной сумме платежей.
3. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости размера арендной платы объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено иным законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Кировской городской Думы, настоящей Методикой.
4. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам аукциона (конкурса) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 3 настоящей Методики, а размер арендной платы устанавливается в договоре в соответствии с итоговым протоколом аукциона (конкурса).
5. При заключении договоров аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, размер арендной платы определяется по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.
6. Минимальный размер арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения (здания), находящегося в собственности муниципального образования "Город Киров", ежегодно определяется по результатам анализа рынка аренды коммерческой недвижимости города Кирова за 10 месяцев текущего года, проводимого субъектом оценочной деятельности, установленным в статье 4 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Минимальный размер арендной платы за один квадратный метр нежилого помещения (здания), находящегося в собственности муниципального образования "Город Киров", утверждается постановлением администрации города Кирова.
Основания для применения минимального размера арендной платы устанавливаются Кировской городской Думой.
7. Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктами 3, 4, 5 настоящей Методики, ежегодно увеличивается на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации на очередной финансовый год (базовый вариант), определенному в соответствии с прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации.
Размер арендной платы увеличивается с 1 января года, следующего за годом, в котором заключен договор.
8. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг производится арендатором по договорам с поставщиками соответствующих услуг или по отдельным договорам с балансодержателем (арендодателем) и в величину арендной платы не включается.
9. Размер арендной платы за пользование объектом жилищно-коммунального хозяйства по договору аренды, заключенному до вступления в силу настоящей Методики, определяется как произведение его первоначальной стоимости и нормы амортизации, определенной для данного объекта.
При изменении первоначальной стоимости, нормы амортизации, определенной для объекта жилищно-коммунального хозяйства, размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за годом, в котором изменяется первоначальная стоимость, норма амортизации.
10. Установленная в договоре аренды нежилого здания, помещения, расположенного в нежилом здании, сооружения плата за пользование муниципальным имуществом включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.