3.4.1. Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Виды разрешенного использования | Параметры разрешенного использования | |
наименование вида использования | код вида использования | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | предельное минимальное количество этажей - 9 надземных этажей. Предельное максимальное количество этажей - 30 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - 3 м; - 0 м в случае размещения на смежном участке пристроенного здания; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 2500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60%. Максимальный коэффициент использования земельного участка для жилищного строительства - 2,5. Коэффициент использования земельного участка для жилищного строительства - отношение общей площади всех жилых помещений здания к площади земельного участка. Общая площадь жилых помещений определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Минимальный процент озеленения - 30%. Минимальное количество мест для хранения автомобилей - 1 машино-место на 100 кв. м жилой площади, но не менее 0,5 машино-мест на 1 квартиру. В случае отклонения от предельно допустимых параметров в части обеспечения местами парковки автомобилей, необходимо обоснование наличия мест хранения автомобилей, доступных для неограниченного круга лиц, в пределах пешеходной территориальной доступности - 500 м |
2. | Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | предельное минимальное количество этажей - 5 надземных этажей. Предельное максимальное количество этажей - 8 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - 3 м; - 0 м в случае размещения на смежном участке пристроенного здания; - 5 м со стороны улично-дорожной сети, за исключением проездов. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 2000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70%. Максимальный коэффициент использования земельного участка для жилищного строительства - 2. Коэффициент использования земельного участка для жилищного строительства - отношение общей площади всех жилых помещений здания к площади земельного участка. Общая площадь жилых помещений определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Минимальный процент озеленения - 20%. Минимальное количество мест для хранения автомобилей - 1 машино-место на 100 кв. м жилой площади, но не менее 0,6 машино-мест на 1 квартиру. В случае отклонения от предельно допустимых параметров в части обеспечения местами парковки автомобилей, необходимо обоснование наличия мест хранения автомобилей, доступных для неограниченного круга лиц, в пределах пешеходной территориальной доступности - 500 м |
3. | Общежития | 3.2.4 | предельное максимальное количество этажей - 30 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 1 машино-место на 200 кв. м общей площади, но не менее 1 машино-место на 5 комнат |
4. | Бытовое обслуживание | 3.3 | предельное максимальное количество этажей - 5 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 3 машино-места на 100 кв. м расчетной площади, но не менее 1 машино-место на 5 работающих. Расчетная площадь помещений определяется в соответствии с СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения" |
5. | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 | предельное максимальное количество этажей - 5 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 45%. Минимальный процент озеленения - 40%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 10 машино-мест на 100 посещений, но не менее 2 машино-места на 1 объект |
6. | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | предельное максимальное количество этажей - 4 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. Размеры земельных участков: - дошкольные образовательные организации - не менее 1750 кв. м; - общеобразовательные организации - не менее 10000 кв. м; - организации дополнительного образования - не менее 450 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 60%. Минимальный процент озеленения - 20% |
7. | Магазины | 4.4 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальная торговая площадь - не более 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей: - для магазинов с торговой площадью менее 200 кв. м - 3 машино-места на 1 объект; - для объектов с торговой площадью более 200 кв. м - 10 машино-мест на 100 кв. м торговой площади |
8. | Общественное питание | 4.6 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 10 машино-мест на 50 мест |
9. | Обеспечение занятий спортом в помещениях | 5.1.2 | предельное максимальное количество этажей - 4 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 100 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70%. Минимальный процент озеленения - 20%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 30 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей, но не менее 1 машино-место на 100 кв. м общей площади |
10. | Площадки для занятий спортом | 5.1.3 | минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения сооружений, за пределами которых запрещено сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 100 кв. м |
11. | Обеспечение обороны и безопасности | 8.0 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
12. | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | предельное максимальное количество этажей - 5 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 300 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 15 машино-мест на 100 работающих, но не менее 2 машино-места на 1 объект |
13. | Служебные гаражи | 4.9 | предельное максимальное количество этажей - 10 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей - 1,5 м; - для многоярусных объектов - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков для гаража с одним стояночным местом: - минимальный - 25 кв. м; - максимальный - 40 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75% |
14. | Коммунальное обслуживание | 3.1 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 0,5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков для объектов, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг - не менее 300 кв. м. Размеры земельных участков для объектов обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 90% |
15. | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | |
16. | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | 3.1.2 | |
17. | Историко-культурная деятельность | 9.3 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
18. | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
3.4.2. Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Виды разрешенного использования | Параметры разрешенного использования | |
наименование вида использования | код вида использования | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | предельное максимальное количество этажей - 4 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - 3 м; - 0 м в случае размещения на смежном участке пристроенного здания. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Вспомогательные здания и хозяйственные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Размеры земельных участков - не менее 1400 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 80%. Максимальный коэффициент использования земельного участка для жилищного строительства - 1,7. Коэффициент использования земельного участка для жилищного строительства - отношение общей площади всех жилых помещений здания к площади земельного участка. Общая площадь жилых помещений определяется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для хранения автомобилей - 1 машино-место на 100 кв. м жилой площади, но не менее 0,7 машино-место на 1 квартиру. В случае отклонения от предельно допустимых параметров в части обеспечения местами парковки автомобилей, необходимо обоснование наличия мест хранения автомобилей, доступных для неограниченного круга лиц, в пределах пешеходной территориальной доступности - 500 м |
2. | Деловое управление | 4.1 | предельное максимальное количество этажей - 10 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 1 машино-место на 50 кв. м общей площади, но не менее 35 машино-мест на 100 работающих |
3. | Общественное управление | 3.8 | |
4. | Государственное управление | 3.8.1 | |
5. | Представительская деятельность | 3.8.2 | |
6. | Банковская и страховая деятельность | 4.5 | |
7. | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 | предельное максимальное количество этажей - 3 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 200 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 10 машино-мест на 100 посещений, но не менее 2 машино-места на 1 объект |
8. | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | предельное максимальное количество этажей - 4 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 1250 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 10 машино-мест на 100 кв. м торговой площади |
9. | Рынки | 4.3 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Вспомогательные и хозяйственные строения размещать со стороны улиц не допускается. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 10 машино-мест на 100 кв. м торговой площади |
10. | Гостиничное обслуживание | 4.7 | предельное максимальное количество этажей - 10 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 1000 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 1 машино-место на 200 кв. м общей площади, но не менее 1 машино-место на 5 номеров |
11. | Дома социального обслуживания | 3.2.1 | предельное максимальное количество этажей - 4 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 15 машино-мест на 100 работающих, но не менее 2 машино-места на 1 объект |
12. | Оказание социальной помощи населению | 3.2.2 | |
13. | Оказание услуг связи | 3.2.3 | |
14. | Культурное развитие | 3.6 | предельное максимальное количество этажей - 4 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков - не менее 500 кв. м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75%. Минимальный процент озеленения - 15%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 25 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей |
15. | Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 | |
16. | Цирки и зверинцы | 3.6.3 | |
17. | Парки культуры и отдыха | 3.6.2 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. Размеры земельных участков: - минимальный - 30000 кв. м; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 20%. Минимальный процент озеленения - 60%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 25 машино-мест на 100 мест или единовременных посетителей |
18. | Осуществление религиозных обрядов | 3.7.1 | предельная максимальная высота здания - 30 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 70%. Минимальный процент озеленения - 20%. Минимальное количество мест для стоянки автомобилей - 7 машино-мест на 100 единовременных посетителей, но не менее 1 машино-место на 1 объект |
19. | Хранение автотранспорта | 2.7.1 | предельное максимальное количество этажей - 9 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для многоярусных объектов - 3 м; - в случае размещения на смежном участке пристроенного здания - 0 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков: - минимальный - 40 кв. м на 1 машино-место; - максимальный - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, включая здания, строения, сооружения, в том числе обеспечивающие функционирование объекта - 75% |
20. | Размещение гаражей для собственных нужд | 2.7.2 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для отдельно стоящих гаражей - 1,5 м; - в случае размещения на смежном участке пристроенного здания - 0 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков: - минимальный: - для отдельно стоящих гаражей - 24 кв. м на 1 машино-место; - для гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду - 40 кв. м на 1 машино-место; - максимальный - 60 кв. м на 1 машино-место. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению |
3.4.3. Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Виды разрешенного использования | Параметры разрешенного использования | |
наименование вида использования | код вида использования | ||
1 | 2 | 3 | 4 |
1. | Хранение автотранспорта | 2.7.1 | предельное максимальное количество этажей - 9 надземных этажей. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - для многоярусных объектов - 3 м; - случае размещения на смежном участке пристроенного здания - 0 м в. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению |
2. | Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | предельное максимальное количество этажей - 2 надземных этажа. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 0,5 м. В условиях реконструкции существующей застройки отступы от границ земельного участка формируются в соответствии со сложившейся линией застройки или по красной линии. Размеры земельных участков не подлежат установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению |
3. | Улично-дорожная сеть | 12.0.1 | предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению |
4. | Благоустройство территории | 12.0.2 | |
3.4.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
N п/п | Наименование зоны с особыми условиями использования территорий | Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства |
1 | 2 | 3 |
1. | Зеленая зона (25:28 - 6.343) | |
2. | Зона охраны объекта культурного наследия (25:28 - 6.117, 25:28 - 6.129, 25:28 - 6.18, 25:28 - 6.188, 25:28 - 6.418, 25:28 - 6.435, 25:28 - 6.442, 25:28 - 6.447, 25:28 - 6.452, 25:28 - 6.472, 25:28 - 6.945, 25:28 - 6.951) | |
3. | Зона охраняемого природного ландшафта (25:28 - 6.353, 25:28 - 6.357, 25:28 - 6.360, 25:28 - 6.947, 25:28 - 6.948) | |
4. | Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (25:28 - 6.368, 25:28 - 6.347, 25:28 - 6.438, 25:28 - 6.376, 25:28 - 6.279, 25:28 - 6.326, 25:28 - 6.280, 25:28 - 6.240, 25:28 - 6.944, 25:28 - 6.946, 25:28 - 6.949, 25:28 - 6.950, 25:28 - 6.952, 25:28 - 6.953, 25:28 - 6.954) | |
5. | Зоны с особыми условиями использования территории (25:28 - 6.769, 25:28 - 6.772, 25:28 - 6.773, 25:28 - 6.775) | |
6. | Зоны с особыми условиями использования территории (25:28 - 6.777) | |
7. | Водоохранная зона (25:00 - 6.345) | |
8. | Прибрежная защитная полоса (25:00 - 6.327) | |
9. | Иная зона с особыми условиями использования территории (25:28 - 6.125, 25:28 - 6.286) | |
10. | Охранная зона геодезического пункта (25:28 - 6.284, 25:28 - 6.35, 25:28 - 6.419, 25:28 - 6.48, 25:28 - 6.62, 25:28 - 6.69, 25:28 - 6.8) | |
11. | Охранная зона инженерных коммуникаций (25:00 - 6.292, 25:28 - 6.100, 25:28 - 6.105, 25:28 - 6.114, 25:28 - 6.123, 25:28 - 6.135, 25:28 - 6.139, 25:28 - 6.14, 25:28 - 6.15, 25:28 - 6.152, 25:28 - 6.153, 25:28 - 6.157, 25:28 - 6.158, 25:28 - 6.160, 25:28 - 6.163, 25:28 - 6.164, 25:28 - 6.165, 25:28 - 6.171, 25:28 - 6.182, 25:28 - 6.183, 25:28 - 6.184, 25:28 - 6.195, 25:28 - 6.199, 25:28 - 6.20, 25:28 - 6.206, 25:28 - 6.218, 25:28 - 6.220, 25:28 - 6.223, 25:28 - 6.224, 25:28 - 6.225, 25:28 - 6.232, 25:28 - 6.26, 25:28 - 6.27, 25:28 - 6.316, 25:28 - 6.325, 25:28 - 6.37, 25:28 - 6.38, 25:28 - 6.39, 25:28 - 6.399, 25:28 - 6.4, 25:28 - 6.41, 25:28 - 6.439, 25:28 - 6.45, 25:28 - 6.478, 25:28 - 6.479, 25:28 - 6.482, 25:28 - 6.49, 25:28 - 6.53, 25:28 - 6.57, 25:28 - 6.63, 25:28 - 6.729, 25:28 - 6.738, 25:28 - 6.82, 25:28 - 6.92, 25:28 - 6.1088, 25:00 - 6.346) | в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости |
12. | Охранная зона линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации (25:28 - 6.398, 25:00 - 6.339) | |
13. | Охранная зона особо охраняемого природного объекта (25:28 - 6.5) | решение Приморского краевого совета народных депутатов от 29.11.1974 N 991 "О признании водных объектов Приморского края памятниками природы" |
14. | Охранная зона стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды (25:28 - 6.81, 25:28 - 6.91, 25:28 - 6.145, 25:28 - 6.979) | |
15. | Охранная зона (25:28 - 6.476) | |
16. | Санитарно - защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов (25:28 - 6.255, 25:28 - 6.257, 25:28 - 6.258, 25:28 - 6.406) |
3.4.5. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в границах территорий, в которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию
3.4.5.1. Для объектов социальной инфраструктуры местного значения городского округа
N п/п | Тип застройки | Вид объекта | Обеспеченность объектами | Территориальная доступность объектов | |
потребность в мощности объекта на 10 га территории объектов жилого назначения, мест | потребность в территории для размещения объекта на 10 га территории объектов жилого назначения, кв. м | ||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1. | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | дошкольные образовательные организации | 383 | 14535 | 10 минут пешеходной доступности (500 м) |
общеобразовательные организации | 360 | 19800 | 10 минут пешеходной доступности (750 м), за исключением населенных пунктов с численностью населения от 1 до 5 тыс. человек - 15 минут транспортной доступности | ||
организации дополнительного образования | 315 | 4725 | |||
плоскостные спортивные сооружения | 5130 | 6669 | 20 минут пешеходной доступности в одну сторону (при средней скорости 4,5 км/час) (1500 м) | ||
2. | Среднеэтажная жилая застройка | дошкольные образовательные организации | 323 | 12274 | 10 минут пешеходной доступности (500 м) |
общеобразовательные организации | 304 | 16720 | 10 минут пешеходной доступности (750 м), за исключением населенных пунктов с численностью населения от 1 до 5 тыс. человек - 15 минут транспортной доступности | ||
организации дополнительного образования | 266 | 3990 | |||
плоскостные спортивные сооружения | 4332 | 5632 | 20 минут пешеходной доступности в одну сторону (при средней скорости 4,5 км/час) (1500 м) | ||
3. | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | дошкольные образовательные организации | 255 | 9690 | 10 минут пешеходной доступности (500 м) |
общеобразовательные организации | 240 | 13200 | 10 минут пешеходной доступности (750 м), за исключением населенных пунктов с численностью населения от 1 до 5 тыс. человек - 15 минут транспортной доступности | ||
организации дополнительного образования | 210 | 3150 | |||
плоскостные спортивные сооружения | 3420 | 4446 | 20 минут пешеходной доступности в одну сторону (при средней скорости 4,5 км/час) (1500 м) | ||
3.4.5.2. Для объектов транспортной инфраструктуры местного значения городского округа
N п/п | Вид объекта | Обеспеченность объектами | Территориальная доступность объектов транспортной инфраструктуры, м | |
потребность в мощности | потребность в территории, для размещения объекта, кв. м | |||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
1. | Автомобильные дороги местного значения в границах городского округа | - 2,6 км протяженности улично-дорожной сети на 1 кв. км территории городских населенных пунктов; - 1,5 км протяженности улично-дорожной сети на 1 кв. км территории сельских населенных пунктов | не нормируется | не нормируется |
2. | Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей для малоэтажной многоквартирной жилой застройки | не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей | для гаражей на 1 машино-место: - одноэтажные - 30; - двухэтажные - 20; - трехэтажные - 14; - четырехэтажные - 12; - пятиэтажные - 10. Для наземных стоянок на 1 машино-место - 25 | - не более 800; - в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой - не более 1500 |
3. | Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей для среднеэтажной жилой застройки | для территорий площадью более 15 га - не менее 10% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей | - не более 500; - в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой - не более 1500 | |
4. | Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей для многоэтажной жилой застройки (высотной застройки) | для территорий площадью более 15 га - не менее 20% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей | - не более 500; - в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой - не более 1500 | |
3.4.5.3. Для объектов коммунальной инфраструктуры местного значения городского округа