Функциональное зонирование территории Волгограда является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Функциональное зонирование устанавливает рамочные условия использования городской территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функционального назначения, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.
Для государственных и муниципальных нужд Генеральным планом Волгограда определяется необходимость резервирования территорий для:
развития улично-дорожной сети и размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры общегородского значения (автовокзалов, автостанций и пр.);
объектов коммунальной инфраструктуры;
нужд гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций;
жилищного строительства;
крупных объектов обслуживания населения;
зеленых насаждений общего пользования.
При разработке функционального зонирования учитывались следующие требования по оздоровлению городской среды и оптимизации экологической ситуации:
размещение нового жилищного строительства и объектов социальной инфраструктуры на экологически безопасных территориях, вне санитарно-защитных зон и других планировочных ограничений;
развитие системы городских зеленых насаждений и рекреационных территорий;
разработка мероприятий по снижению негативного экологического загрязнения окружающей среды.
К основным функциональным зонам, выделенным в Генеральном плане Волгограда, относятся:
жилая зона - территория застройки домами различных строительных типов в соответствии с этажностью и плотностью застройки: высотными и многоэтажными жилыми домами, среднеэтажными и малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами, домами блокированной застройки, объектами общественного назначения;