Индивидуальное жилищное строительство в Ростовской области на протяжении последних лет составляет около 50 процентов в общем объеме ввода жилья. Значительную часть региона составляют сельские территории, в связи с чем развитие инструментов, направленных на поддержку индивидуального жилищного строительства, в том числе льготное ипотечное кредитование, упрощение оформления прав на жилые дома, индустриализация строительства, является весьма востребованным и актуальным направлением. Кроме того, важным вопросом является обеспечение индивидуальных жилых домов инфраструктурой.
Вызовами являются:
недостаточность ипотечных продуктов и доступных механизмов финансирования индустриального строительства индивидуальных жилых домов;
отсутствие земельных участков, подготовленных под строительство;
отсутствие возможности либо высокая стоимость подключения (технологического присоединения) объектов индивидуального жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Задачами являются:
вовлечение в оборот земельных участков в целях индивидуального жилищного строительства;
обеспечение доступности строительства или приобретения индивидуального жилого дома, в том числе за счет средств ипотечного кредита;
обеспечение возможности подключения (технологического присоединения) объектов индивидуального жилищного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по доступной цене.
Предусмотрены следующие мероприятия:
формирование (обновление) банка данных перспективных земельных участков и территорий области для целей жилищного строительства, в том числе индивидуального (взаимодействие с муниципальными образованиями области, Управлением Росреестра по Ростовской области);
определение и актуализация предварительных расчетных показателей обеспеченности инженерно-транспортной и социальной инфраструктурой перспективных земельных участков и территорий для целей жилищного строительства, в том числе индивидуального;
создание условий для запуска массового строительства индивидуальных жилых домов индустриальным способом;
организация работы с банками по предоставлению проектного финансирования застройщикам, реализующим комплексные проекты индивидуального жилищного строительства.