Ипотечное кредитование является основным рыночным способом улучшения жилищных условий. Ежегодно около 50 процентов всех сделок с жильем оформляется с привлечением кредитных средств, а в 2020 - 2022 годах в условиях низких ставок по рыночным кредитам и реализации программы "Льготной ипотеки" эта доля достигала 75 - 80 процентов на первичном рынке.
В 2022 году выдано 33154 ипотечных кредита на общую сумму 105267 млн рублей, в том числе по льготным программам выдано 37 процентов всех ипотечных кредитов (12422 на 42151 млн рублей). На цели приобретения жилья на первичном рынке выдано 10180 кредитов на 42668 млн рублей (31 процент всего количества выданных ипотек). Средний уровень ипотечной ставки с начала года составил 7,27 процента (на новостройки - 4,42 процента).
В 2020 году в целях поддержки граждан и рынков жилья и ипотеки в условиях ухудшения макроэкономической ситуации из-за пандемии запущена программа льготной ипотеки на новостройки. Продлена семейная ипотека, также в 2020 году запущена сельская ипотека.
Принятые решения позволили не допустить снижения уровня ипотеки и жилищного строительства.
Дополнительную поддержку граждан при приобретении (строительстве) жилья оказывают региональные мероприятия.
В Ростовской области программа субсидирования жилищных кредитов действует с 2003 года. В 2023 году реализуются 7 региональных мероприятий по различным направлениям. Меры поддержки совершенствуются исходя из уровня востребованности и текущей обстановки в сфере жилищного строительства.
4 июня 2021 г. в рамках Петербургского международного экономического форума между Правительством Ростовской области и АО "ДОМ.РФ" заключено соглашение в целях усовершенствования порядка реализации областного мероприятия - льготное ипотечное кредитование граждан - "Дисконт" с учетом возможности реализации в автоматизированном режиме на базе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Ростовская область - первый субъект Российской Федерации, который начал реализацию регионального мероприятия по оказанию государственной поддержки граждан при приобретении (строительстве) жилья в ЕИСЖС.
Вызовом является недоступность ипотеки для 50 процентов населения при значении рыночной ставки по ипотеке на уровне 9 - 10 процентов и отсутствие стабильного спроса на жилье.
Задачами являются:
обеспечение доступности ипотеки за счет снижения ипотечной ставки;
обеспечение стабильного долгосрочного спроса на жилье и опережающего роста запуска новых проектов.
Предусмотрены следующие мероприятия:
реализация региональных мер по оказанию господдержки отдельным категориям гражданам при приобретении (строительстве) жилья (субсидирование процентных ставок по кредитам, бюджетные субсидии для оплаты части стоимости жилья, бюджетные субсидии для погашения задолженности по жилищным кредитам в случае рождения (усыновления) ребенка, льготное ипотечное кредитование - "Дисконт", земельные сертификаты, ипотека отличникам под 1 процент годовых), направленных на обеспечение доступности ипотечных кредитов и снижение процентных ставок;