ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 февраля 2023 года N 145-пп


Об установлении зон охраны, утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Доходный дом (Бани)"

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации", Законом Оренбургской области от 3 июля 2013 года N 1678/503-V-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Оренбургской области", актом государственной историко-культурной экспертизы от 16 июня 2022 года и с целью обеспечения сохранности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации в его исторической среде Правительство Оренбургской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Доходный дом (Бани)", расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Мусы Джалиля/пер. Вяземский, 19/1 (далее - объект культурного наследия) и утвердить их границы согласно приложению N 1*.

________________

* Приложение N 1 не приводится. - Примечание изготовителя базы данных.

2. Утвердить:

особый режим использования земель и земельных участков в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия согласно приложению N 2;

требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия согласно приложению N 3.

3. Наложить в интересах Оренбургской области ограничения, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации".

4. Убытки, причиненные в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия, подлежат возмещению инспекцией государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области в срок и порядке согласно статье 57.1 Земельного кодекса Российской Федерации и в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на указанные цели.

5. Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области направить копию настоящего постановления в установленном порядке в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

6. Министерству архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области:

в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации обеспечить отображение в правилах землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург границ зон охраны объекта культурного наследия в связи с установлением зон охраны объекта культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего постановления;

разместить информацию о зонах охраны объекта культурного наследия, указанных в пункте 1 настоящего постановления, в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности Оренбургской области и федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора - заместителя председателя Правительства - руководителя аппарата Губернатора и Правительства Оренбургской области, за исключением пункта 6 настоящего постановления, контроль за исполнением положений которого оставляю за собой.

8. Постановление вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор -
председатель Правительства
Оренбургской области
Д.В.ПАСЛЕР

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Оренбургской области
от 14 февраля 2023 г. N 145-пп

Особый режим использования земель и земельных участков в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Доходный дом (Бани)"

1. В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом (Бани)", расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Мусы Джалиля/пер. Вяземский, 19/1 (далее - объект культурного наследия):

1.1. Разрешается:

1.1.1. Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) характерной историко-градостроительной среды, без искажения ценных видовых раскрытий, включающих территорию объекта культурного наследия.

1.1.2. Использование территории под рекреационные цели с приспособлением для современного использования, включая устройство площадок рекреационного использования (площадок отдыха);

1.1.3. Проведение мероприятий, направленных на формирование комфортной и безопасной среды, в том числе обеспечение пожарной и экологической безопасности.

1.1.4. Размещение малых архитектурных форм (скамеек, цветочниц, урн, фонарей), адаптированных к исторической среде, присущей объекту культурного наследия.

1.1.5. Проведение работ по благоустройству и озеленению территории с учетом сохранения исторической планировки и ценных насаждений, устройство характерных рядовых посадок традиционных пород деревьев и кустарников вдоль дорог и местных проездов.

1.1.6. Проведение лечебно-оздоровительных работ по больным и ослабленным старовозрастным деревьям ценных пород на основании дендрологических, экологических и иных исследований.

1.1.7. Проведение реконструктивных рубок и рубок формирования, рубок ухода, санитарных рубок древесно-кустарниковой растительности с целью реконструкции озелененной территории на основании таксационных, дендрологических исследований, а также ландшафтно-визуального анализа, с учетом формирования и сохранения свободных видовых коридоров в основных секторах обзора объекта культурного наследия.

1.1.8. Установка, ремонт, реконструкция опор наружного освещения.

1.1.9. Установка отдельно стоящих рекламных и информационных конструкций вне основных секторов обзора объекта культурного наследия.

1.1.10. Огораживание отдельных участков территории визуально проницаемыми металлическими ограждениями.

1.1.11. Обслуживание, ремонт, капитальный ремонт автомобильных дорог и местных проездов.

1.1.12. Устройство гостевых парковок с учетом сохранения ценных насаждений или компенсационным озеленением.

1.1.13. Прокладка, ремонт, реконструкция пешеходных дорожек с учетом сохранения ценных насаждений.

1.1.14. Прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, размещение объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования объекта культурного наследия, прилегающей застройки с учетом сохранения ценных насаждений и последующей рекультивацией нарушенных участков.

1.1.15. Проведение любых земляных работ при обязательном наблюдении археолога.

1.2. Запрещается:

1.2.1. Изменение сложившейся исторической планировочной структуры территории, нарушение исторических красных линий улицы Мусы Джалиля, переулков Вяземский и Заводской.

1.2.2. Возведение объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений.

1.2.3. Хозяйственная деятельность с использованием технологий, нарушающих гидрогеологические и экологические условия, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия и окружающую застройку.

1.2.4. Любая деятельность, нарушающая характерную историко-градостроительную среду и условия визуального восприятия объекта культурного наследия, включая размещение рекламных "перетяжек" над улицами.

1.2.5. Использование яркоокрашенных материалов, контрастных цветовых решений в отделке малых архитектурных форм.

1.2.6. Сплошная рубка древесно-кустарниковых насаждений.

1.2.7. Уничтожение ценных насаждений (рядовых посадок и групп, старовозрастных солитеров ценных пород) и ценной почвозащитной растительности.

1.2.8. Значительное изменение рельефа местности (срезка, подсыпка более 0,5 м), проведение мелиоративных работ без обоснования.

1.2.9. Устройство мест захоронения строительного мусора и бытовых отходов.

1.2.10. Организация необорудованных мест для сбора мусора, размещение площадок с мусорными контейнерами в зонах ценных видовых раскрытий на территорию объекта культурного наследия.

1.2.11. Устройство ограждений, выполненных из профилированного металла, бетонных панелей и блоков, возведение им подобных "глухих" (за исключением сплошных деревянных) заборов.

1.2.12. Организация автостоянок для постоянного хранения автомобилей.

1.2.13. Прокладка воздушных линий связи и воздушных линий электропередачи, наземных и надземных инженерных коммуникаций (кроме необходимых временных), размещение надземных пешеходных переходов, телекоммуникационных вышек, антенных мачт и иных значительных по высоте инженерных сооружений.

2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности для участков 1, 2, 3:

2.1. Разрешается:

2.1.1. Хозяйственная деятельность без ущерба для сохранности объекта культурного наследия, без искажения ценных видовых раскрытий, включающих территорию объекта культурного наследия.

2.1.2. Возведение новых объектов капитального строительства (взамен изношенного фонда или на свободной территории) с учетом сохранения ценных характеристик историко-градостроительной среды, с формированием сомасштабных и озелененных фасадов застройки, обращенных к территории объекта культурного наследия.

2.1.3. Ремонт, реконструкция и строительство жилых зданий, объектов общественного назначения (объектов торговли, социального и культурно-бытового обслуживания населения).