Нормативные показатели плотности застройки функциональных зон
Функциональные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
Жилая | ||
Застройка многоэтажными многоквартирными жилыми зданиями | 0,4 | 1,2 |
Застройка многоквартирными жилыми зданиями малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 |
Застройка блокированными одноэтажными жилыми домами | 0,3 | 0,6 |
Застройка индивидуальными жилыми домами | 0,2 | 0,4 |
Общественно-деловая | ||
Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 |
Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 |
Производственная | ||
Промышленная | 0,8 | 2,4 |
Научно-производственная <*> | 0,6 | 1,0 |
Коммунально-складская | 0,6 | 1,8 |
________________
* Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
Примечания:
1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету организаций и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. При подсчете коэффициента застройки производственных объектов следует учитывать минимальные коэффициенты застройки, приведенные в СП 18.13330 и СП 348.1325800.
При комплексном развитии жилой и нежилой застройки, а также при размещении жилой застройки в радиусе пешеходной доступности не более 1500 м от станций скоростного внеуличного транспорта коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки в пределах территории допускается увеличивать до 0,6 и 1,6 соответственно.
2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.
3. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем организаций обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах организации обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций, осуществляющих образовательную деятельность по программам начального образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом главы 30.