Подпрограмма 6 подготовлена в соответствии с изменениями, внесенными в законодательство Российской Федерации об участии в долевом строительстве Федеральным законом N 218-ФЗ.
Во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации от 28.12.2018 N Пр-2523 по итогам совещания с членами Правительства Российской Федерации от 11.12.2018 и перечня поручений Президента Российской Федерации от 12.02.2019 N Пр-555ГС по итогам расширенного заседания президиума Государственного совета, прошедшего 12 февраля 2019 г., внесены изменения в Федеральный закон N 218-ФЗ.
В целях завершения строительства проблемных объектов, возведение которых осуществлялось с привлечением средств граждан, Федеральный закон N 214-ФЗ наделяет субъекты Российской Федерации правом создания унитарной некоммерческой организации в форме фонда, деятельность которой регламентируется статьей 21.1 Федерального закона N 214-ФЗ.
Урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства будет осуществляться путем передачи НКО "Фонд защиты прав дольщиков Севастополя" имущественных прав и обязательств застройщиков для:
1) завершения строительства многоквартирного дома и предоставления помещения гражданину - участнику строительства;
2) предоставления выплаты возмещения гражданину - участнику строительства ППК в случае невозможности завершения строительства либо двойной продажи помещений.
В городе Севастополе по состоянию на 23.11.2022 в ЕРПО внесены сведения в отношении:
- пяти многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Севастополь, ул. Степаняна, д. 9-А, и г. Севастополь, пр-т Генерала Острякова, д. 244, застройщик - жилищно-строительный кооператив "Остряково" (далее - ЖСК "Остряково");
- двух многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. Севастополь, пр-т Победы, д. 29а (I очередь строительства), и г. Севастополь, пр-т Победы, д. 29-А (II очередь строительства), застройщик - жилищно-строительный кооператив "Жилком" (далее - ЖСК "Жилком");
- трех многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Севастополь, ул. Парковая, д. 14, корпус 4, застройщик - потребительский кооператив "Жилищно-строительный кооператив "Парковый-14" (далее - ПК "ЖСК "Парковый-14");
- многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Артдивизионовская, д. 4, 6, 8, застройщик - жилищно-строительный кооператив "Корабел" (далее - ЖСК "Корабел").
Правительством Севастополя выявлены факты нарушения застройщиками прав граждан - участников строительства многоквартирных домов, которые приобрели права на жилые объекты недвижимого имущества, возведение которых начато до 18.03.2014. По 70 объектам имелись обращения граждан о привлечении денежных средств на возведение многоквартирных домов, строительство которых финансировалось на основании договоров паевого (долевого) строительства. По состоянию на 23.11.2022 Правительством Севастополя в эксплуатацию введены 57 объектов (решен вопрос 2478 граждан). По трем объектам застройщиками ведутся плановые строительные работы согласно утвержденным графикам. По оставшимся 10 объектам проводятся мероприятия согласно утвержденному плану-графику ("дорожной карте") по осуществлению мер по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Арбитражным судом города Севастополя вынесены решения о признании ЖСК "Жилком" (дело N А84-7091/2020), ЖСК "Остряково" (дело N А84-7219/2020), ПК "ЖСК "Парковый-14" (дело N А84-7217/2020), ЖСК "Корабел" (дело N А84-110/2022) несостоятельными (банкротами), в отношении указанных должников введена процедура конкурсного производства с применением параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Перечень многоквартирных домов, для которых планируется применить механизм поддержки, предусмотренной Подпрограммой 6, приведен в приложении N 1 к Подпрограмме 6.