ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ВЫБРАНЫ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ О КОМПЛЕКСНОМ РАЗВИТИИ ТЕРРИТОРИИ, А ТАКЖЕ ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ, ПОДЛЕЖАЩЕЙ КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ
N п/п | Перечень планируемых к установлению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Участок 1 Участок 2 | Основные виды разрешенного использования градостроительного регламента ОДМ: 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.3. Блокированная жилая застройка 2.5. Среднеэтажная жилая застройка 2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.7.1. Хранение автотранспорта 2.7.2. Размещение гаражей для собственных нужд 3.1.1. Предоставление коммунальных услуг 3.1.2. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.2.1. Дома социального обслуживания 3.2.2. Оказание социальной помощи населению 3.2.3. Оказание услуг связи 3.2.4. Общежития 3.3. Бытовое обслуживание 3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.2. Среднее и высшее профессиональное образование 3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.2. Парки культуры и отдыха 3.6.3. Цирки и зверинцы 3.7.1. Осуществление религиозных обрядов 3.7.2. Религиозное управление и образование 3.8.1. Государственное управление 3.8.2. Представительская деятельность 3.9.1. Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.2. Проведение научных исследований 3.9.3. Проведение научных испытаний 3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание 4.1. Деловое управление 4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)) 4.3. Рынки 4.4. Магазины 4.5. Банковская и страховая деятельность 4.6. Общественное питание 4.7. Гостиничное обслуживание 4.8.1. Развлекательные мероприятия 4.9. Служебные гаражи 5.1.1. Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3. Площадки для занятий спортом 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка 9.3. Историко-культурная деятельность 12.0.1. Улично-дорожная сеть 12.0.2. Благоустройство территории | согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж |
Участок 3 | Основные виды разрешенного использования градостроительного регламента ОДС(о): 3.1.1. Предоставление коммунальных услуг 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование 5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.3. Площадки для занятий спортом |
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж (далее - Правила землепользования и застройки) для территориальной зоны с индексом ЖС установлен градостроительный регламент для основного вида разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | н.у. | н.у. | 3(300) | 30 | н.у. | 33 |
Согласно Правилам землепользования и застройки для территориальной зоны с индексом ЖТ вид разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" не является разрешенным. С целью эффективного использования территории, подлежащей комплексному развитию, целесообразно внести изменения в Правила землепользования и застройки в части изменения территориальных зон с индексами ЖС и ЖТ на территориальную зону с индексом ОДМ, устанавливаемую для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент ОДМ предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки.
Согласно Правилам землепользования и застройки для территориальной зоны с индексом ОДМ установлен градостроительный регламент для основного вида разрешенного использования "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)":
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
2.6. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | н.у. | н.у. | 3(300) | н.у. | н.у. | 33 |
Вместе с тем положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что правила землепользования и застройки должны соответствовать генеральному плану. Таким образом, внесение предлагаемых изменений в Правила землепользования и застройки необходимо выполнять одновременно с внесением соответствующих изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы (далее - Генеральный план).
В соответствии с Генеральным планом (том N 4, раздел "Развитие социальной инфраструктуры") в целях развития улично-дорожной сети города предусмотрен снос детских садов N 62 и N 22 по адресам ул. Солнечная, 30, 32 (нормативная вместимость - 118 мест, фактическая численность - 130 детей), в связи с чем целесообразно изменить соответствующую территориальную зону с индексом ОДС(о) на территориальную зону с индексом ОДМ.
Для земельного участка, отводимого под новое строительство дошкольной образовательной организации (кадастровый номер земельного участка 36:34:0205004:2), потребуется внести изменения в Правила землепользования и застройки в части установления территориальной зоны с индексом ОДС(о), устанавливаемой для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент ОДС(о) устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки. Согласно Правилам землепользования и застройки для территориальной зоны с индексом ОДС(о) установлен градостроительный регламент для основного вида разрешенного использования "Дошкольное, начальное и среднее общее образование":
Виды разрешенного использования | Предельные размеры земельных участков | Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
минимальная площадь, кв. м | максимальная площадь, кв. м | Коэффициент (максимальный процент) плотности застройки земельного участка | Предельная высота зданий, строений, сооружений, м | Предельная этажность надземной части, эт. | Максимальный процент застройки в границах земельного участка, % | |
3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование | н.у. | н.у. | н.у. | 25 | н.у. | н.у. |
Исполняющий обязанности
руководителя управления
строительной политики
И.О.ДОБРЫНИН