Жилищное строительство
Основной объем введенного в 2021 году жилья в Республике Коми сосредоточен в МО ГО "Сыктывкар" (58,2%) и в МО МР "Сыктывдинский" (14,2%), так как строительство жилья в большей части осуществляется коммерческими застройщиками в местах наибольшего спроса на жилье.
Запрос на новое строительство многоквартирных жилых домов в городах северной части республики отсутствует ввиду оттока населения в южную часть и за пределы Республики Коми, а также наличия пустующего жилого фонда, пригодного для проживания. В некоторых муниципальных образованиях строительство жилья в 2021 году не велось совсем (МО ГО "Воркута" и "Инта") или велось в небольших объемах в форме индивидуальных застроек (МО ГО "Вуктыл", "Усинск", МО МР "Койгородский", "Печора", "Сосногорск", "Троицко-Печорский" и "Удорский").
В 2021 году общая площадь введенного жилья в республике составила 179,4 тыс. кв.м (МКД - 65,2 тыс. кв.м и ИЖС - 114,2 тыс. кв.м), что на 12,2% меньше, чем за 2020 год. При этом обеспеченность населения Республики Коми общей площадью жилых помещений на начало 2021 года, по уточненным данным Комистата, составила 29,4 кв.м в среднем на 1 жителя региона, удельный вес ветхого и аварийного жилого фонда составляет 4,1%.
В рамках реализации республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на период 2019 - 2025 годов планируется снести многоквартирные дома, признанные аварийными до 01.01.2017. К 2025 году удельный вес ветхого и аварийного жилого фонда снизится до 3,8%.
По итогам 3 квартала 2021 года средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилых домов, построенных в республике, составила на первичном рынке 65,8 тыс. рублей, на вторичном рынке - 54,8 тыс. рублей. С начала года цены на первичном и вторичном рынках жилья увеличились на 29,1% и 13,9% соответственно (по сравнению с уровнем 4 квартала 2020 года). Это связано с растущими издержками строительных организаций, осуществляющих строительство многоквартирных жилых домов, с реформой долевого строительства, условиями программ льготных ипотек.
С 2020 года для достижений целей и задач национального проекта "Жилье и городская среда" на территории Республики Коми реализуется региональный проект "Жилье", в рамках которого в 2021 году осуществлялась реализация мероприятия по стимулированию программ развития жилищного строительства за счет средств федерального бюджета и консолидированного бюджета Республики Коми. По итогам 2021 года завершено строительство автомобильных дорог протяженностью 2,112 км в рамках реализации проекта "Обеспечение земельного участка коммунальной инфраструктурой мкр. Шордор-2 пгт. В.Максаковка (внутримикрорайонные улицы, проезды и уличное освещение)".
В целях поддержания жилищной сферы в Республике Коми продолжится реализация мероприятий Государственной программы Республики Коми "Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан", включая меры по государственной поддержке строительства жилья, созданию условий для решения жилищных проблем населения республики на основе финансовых и инвестиционных механизмов, в том числе содействия в реализации инвестиционных проектов по обеспечению земельных участков инженерной и дорожной инфраструктурой для целей жилищного строительства.
Сохранится применение механизмов государственной поддержки граждан, решающих свои жилищные проблемы за счет собственных средств с привлечением ресурсов кредитных организаций. В их числе - возмещение за счет бюджетных средств части затрат на уплату процентов по кредитам или целевым займам на строительство или приобретение жилья, полученным гражданами по кредитным договорам или договорам целевого займа, предоставление социальных выплат на строительство или приобретение жилья.
С учетом реализации запланированных мероприятий, развития системы ипотечного кредитования для населения (за счет снижения процентных ставок), планируемых законодательных изменений в строительной сфере, а также за счет увеличения мер государственной поддержки для льготных категорий граждан в базовом варианте прогнозируется постепенное наращивание темпов роста строительства жилья. К 2036 году объем ввода жилых объектов составит 195,0 - 255,0 тыс. кв.м (в консервативном и базовом вариантах соответственно).
Основные проблемы развития жилищного строительства в Республике Коми:
отсутствие инженерной инфраструктуры (инженерных коммуникаций, подъездных дорог) микрорайонов индивидуальной жилой застройки;
недостаточный уровень доходов населения по отношению к стоимости одного квадратного метра жилья;
малое количество подготовленных в плане инженерного обустройства площадок для строительства многоэтажных жилых домов;
недостаточный уровень газификации населенных пунктов Республики Коми;