При подготовке проекта межевания жилых территорий в границы земельных участков могут включаться территории: под зданиями и сооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям; открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленых насаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок; физкультурных площадок; резервных территорий.
При наличии единого комплекса благоустройства (в случае отсутствия возможности установления на местности границ земельных участков под отдельный многоквартирный жилой дом) формируется единый земельный участок для эксплуатации группы многоквартирных жилых домов.
Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность собственников в многоквартирном жилом доме, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы земельного участка многоквартирного жилого дома устанавливаются по фактически существующим границам.
Размеры земельных участков для эксплуатации многоквартирных жилых домов на территориях существующей застройки, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и правилами. Границы земельных участков многоквартирных жилых домов устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное.
Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав жилой группы, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав многоквартирного жилого дома, а также доступ ко всем объектам многоквартирного жилого дома. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений.
В основу расчета нормативных размеров земельных участков для эксплуатации многоквартирных жилых домов, передаваемых в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов и правил различных периодов массового жилищного строительства.
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь территории в границах элемента планировочной структуры, приходящейся на 1 кв. м общей площади помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома.
Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства являлись:
территории под жилыми зданиями;
проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
открытые площадки для временного хранения автомобилей;
придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
хозяйственные площадки;