Производственная и коммунальная зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов (предприятий производственной деятельности, предприятий тяжелой, легкой, пищевой промышленности и т.д., предприятий коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения; складских сооружений общетоварных, специализированных складов; предприятий оптовой и мелкооптовой торговли и т.д.), а также обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур и установления санитарно-защитных зон.
Предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности и предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов производственного и коммунально-складского назначения не нормируются.
Промышленные предприятия, как правило, следует размещать на территории промышленных зон в составе групп предприятий (промышленных узлов) с общими вспомогательными производствами или объектами инфраструктуры.
Обязательным условием проектирования таких объектов является организация санитарно-защитных зон, отделяющих территорию производственной площадки от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха, курорта. Размеры санитарно-защитных зон для производственных предприятий, инженерных сетей и сооружений, санитарные разрывы для линейных транспортных сооружений и режим использования территорий санитарно-защитных зон устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Расчетные показатели обеспеченности и расчетные показатели доступности в сфере производственной инфраструктуры в части показателей озеленения площади санитарно-защитных зон, отделяющих производственные объекты от объектов с нормируемыми показателями качества среды обитания, следует принимать в соответствии с таблицей 4.9.1.
Таблица 4.9.1
Расчетные показатели обеспеченности и расчетные показатели
доступности в сфере производственной инфраструктуры в части
показателей озеленения площади санитарно-защитных зон,
отделяющих производственные объекты от объектов
с нормируемыми показателями качества среды обитания
Наименование вида показателя | Расчетный показатель обеспеченности (%) | Расчетный показатель доступности (м) |
Минимальная площадь озеленения санитарно-защитных зон в зависимости от ширины зоны: | не устанавливается | |
до 300 м | 60 | |
свыше 300 до 1000 м | 50 | |
свыше 1000 до 3000 м | 40 | |
свыше 3000 м | 20 |
Площади и размеры земельных участков складов принимаются в соответствии с таблицами 4.9.2 - 4.9.4 и согласно приложению Г СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
Таблица 4.9.2
Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов
на 1 тыс. чел.
Склады общетоварные | Площадь складов (кв. м) | Размеры земельных участков (кв. м) |
Склады продовольственных товаров | 77 | 310 (210) <*> |
Склады непродовольственных товаров | 217 | 740 (490) <*> |
Примечания: 1. В скобках со знаком* приведены нормы для многоэтажных общетоварных складов (при средней высоте этажей 6 м), без скобок - для одноэтажных.
2. При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30%.