N п/п | Наименование населенного пункта | Существующее состояние (2015 г.) | I вариант | II вариант | III вариант |
1 | с. Дальнее | 1,9 | 2,7 | 2,5 | 2,1 |
2 | с. Ключи | 0,5 | 0,6 | 1,8 | 1,3 |
3 | с. Березняки | 1,2 | 1,7 | 1,8 | 7,4 |
4 | с. Старорусское | 0,3 | 0,5 | 0,5 | 2,4 |
5 | с. Синегорск | 2,5 | 2,5 | 2,1 | 1,7 |
6 | с. Санаторное | 0,6 | 0,6 | 0,5 | 1,4 |
7 | с. Елочки | 0,2 | 0,0 | 0,0 | Запланировано включение населенного пункта в границы Западного района г. Южно-Сахалинска |
Всего | 7,2 | 8,6 | 9,3 | 16,3 | |
В качестве основополагающего, в действующем Генеральном плане принят третий сценарий (максимальное увеличение численности населения городского округа). Основным источником пополнения человеческих ресурсов является миграция.
Увеличению численности населения способствуют следующие факторы: реализация программы генплана, программ социально-экономического развития городского округа, положительная динамика демографической ситуации, улучшение экономической ситуации.
Прогноз развития застройки.
Прогноз развития застройки включает прогноз развития жилищного фонда, прогноз нового строительства общественно-деловых и коммерческих зданий, и вывода из эксплуатации ветхого жилого фонда. Прогноз развития застройки в схеме водоснабжения и водоотведения принят на основе третьего сценария Генерального плана и проектов планировки городского округа.
Действующий Генеральный план имеет период действия с 2016 - 2027 гг. Изначально, Генеральным планом, запланировано увеличение жилищного фонда на расчетный срок на 5304,4 тыс. м2. Из существующего жилфонда городского округа сохранится к 2027 году - 90,7%, в том числе сохраняемый жилфонд города составит 4235,9 или 90,9%, в селах - 172,3 или 87,8%.
На расчетный срок, объем выбытия жилфонда городского округа на весь проектируемый период определился в 450,3 тыс. м2 (из них в городе Южно-Сахалинске - 426,4 тыс. м2, в сельских населенных пунктах - 23,9 тыс. м2) жилой недвижимости, в основном, за счет сноса ветхого и аварийного жилья.
Генеральным планом предложено планировочную организацию территории города Южно-Сахалинска представить в виде пяти планировочных районов (см. рисунок 2.5.1):
- северный планировочный район;
- западный планировочный район;
- восточный рекреационный планировочный район;
- южный планировочный район;
- центральный планировочный район.