МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТАЕМОГО (СТРОЯЩЕГОСЯ) ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДЕТЯМ-СИРОТАМ И ДЕТЯМ, ОСТАВШИМСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦАМ, КОТОРЫЕ ОТНОСИЛИСЬ К КАТЕГОРИИ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, ЛИЦ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, И ДОСТИГЛИ ВОЗРАСТА 23 ЛЕТ, ПО МУНИЦИПАЛЬНЫМ ОБРАЗОВАНИЯМ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, приобретаемого (строящегося) для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, по муниципальным образованиям Пензенской области (далее - Методика, дети-сироты), разработана в соответствии с Законом Пензенской области от 12.09.2006 N 1098-ЗПО "О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, проживающих на территории Пензенской области" (с последующими изменениями) и Законом Пензенской области от 22.12.2006 N 1176-ЗПО "О наделении органов местного самоуправления Пензенской области отдельными государственными полномочиями Пензенской области и отдельными государственными полномочиями Российской Федерации, переданными для осуществления органам государственной власти Пензенской области" (с последующими изменениями).
2. Методика разработана в целях определения Министерством труда, социальной защиты и демографии Пензенской области средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях Пензенской области, используемой при расчете объема денежных средств, необходимых на приобретение (строительство) жилых помещений для детей-сирот в планируемом году.
3. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях Пензенской области осуществляется в следующем порядке:
3.1. Муниципальные образования до 10 октября текущего года представляют в Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области следующую информацию:
1) данные о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в домах на первичном рынке в муниципальном образовании, полученные от организаций, осуществляющих строительство жилья на территории этого муниципального образования.
В целях настоящей Методики под первичным рынком жилья понимается рынок жилых помещений, на котором осуществляется передача в собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе;
2) данные о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в домах на вторичном рынке в муниципальном образовании, полученные от организаций, осуществляющих риэлторскую деятельность на территории этого муниципального образования.
В целях настоящей Методики объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются квартиры, обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные квартиры, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами; на вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать как физические, так и юридические лица;
3) данные о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, полученные в ходе анализа объявлений, размещенных на общедоступных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащие предложения о продаже жилых помещений на территории муниципального образования и сведения об их ценах;
4) данные о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, на основании муниципальных контрактов на приобретение (строительство) жилых помещений для детей-сирот, заключенных в текущем году.
3.2. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию определяется по формуле:
РСКМ = (Цп.р. + Цв.р. + Цо + Цд) / Ni x Идеф, где
РСКМ - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию.
Цп.р. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади типового жилого помещения на первичном рынке жилья в муниципальном районе по данным организаций, осуществляющих строительство жилья на территории этого муниципального образования, за квартал, предшествующий расчетному.