1. В настоящих Правилах на карте градостроительного зонирования в границах ГО г. Уфа Республики Башкортостан отображаются территориальные зоны, для которых устанавливаются градостроительные регламенты.
2. В настоящих Правилах установлены виды территориальных зон, приведенные в таблице 1. Каждый вид территориальной зоны имеет код и наименование. Каждая территориальная зона, помимо отношения к одному из видов, имеет уникальный порядковый номер и является отдельным объектом учета в составе Единого государственного реестра недвижимости.
3. Градостроительные регламенты, установленные для каждого вида территориальных зон, распространяются на все территориальные зоны соответствующего вида. В дополнение к общим градостроительным регламентам видов территориальных зон в составе Правил могут устанавливаться уникальные градостроительные регламенты для конкретной территориальной зоны или групп территориальных зон с указанием их кода и порядковых номеров.
4. Общая характеристика установленных в настоящих Правилах видов территориальных зон приводится в справочных целях в таблице 1. Общая характеристика не является частью градостроительных регламентов и не определяет правовой режим использования земель и земельных участков.
Таблица 1 - Перечень и общая характеристика видов территориальных зон
N п/п | Коды видов территориальных зон | Наименования видов территориальных зон | Общая характеристика видов территориальных зон |
1 | Ж1 | Зона индивидуальной жилой застройки | Территории размещения существующих и планируемых массивов преимущественно индивидуальной жилой застройки |
2 | Ж1Б | Зона блокированной жилой застройки | Территории размещения существующей и планируемой блокированной жилой застройки |
3 | Ж2 | Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки | Территории размещения существующей и планируемой малоэтажной многоквартирной жилой застройки, как правило, формирующей целостные микрорайоны или кварталы с комплексом объектов социальной инфраструктуры |
4 | Ж3 | Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки | Территории размещения существующей и планируемой малоэтажной многоквартирной жилой застройки, как правило, формирующей целостные микрорайоны или кварталы с комплексом объектов социальной инфраструктуры |
5 | Ж4 | Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки | Территории размещения существующей и планируемой преимущественно многоэтажной многоквартирной жилой застройки, как правило, формирующей целостные микрорайоны или кварталы с комплексом объектов социальной инфраструктуры |
6 | ЖС | Зона смешанной жилой застройки | Территории смешанного размещения жилой застройки различной типологии и этажности, а также территории преимущественно индивидуальной жилой застройки, обладающие потенциалом комплексной реорганизации с размещением многоквартирного жилищного строительства на основании документации по планировке территории |
7 | СТ | Зона размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ | Территории, в границах которых расположены учрежденные садоводческие и (или) огороднические некоммерческие товарищества, а также ранее учрежденные и ликвидированные садоводческие и (или) огороднические некоммерческие товарищества. Территориальные зоны могут включать в свои границы земли и земельные участки, не относящиеся к садоводческим и (или) огородническим некоммерческим товариществам, но расположенные с ними смежно или планировочно связаны |
8 | ОЖ1 | Общественно-жилая зона ограниченной этажности | Территории смешанного размещения общественной застройки различного функционального назначения преимущественно малой этажности и массивов индивидуальной, блокированной и (или) малоэтажной многоквартирной жилой застройки |
9 | ОЖ | Общественно-жилая зона | Территории смешанного размещения, как правило, крупных объектов общественного назначения и многоквартирной жилой застройки, в том числе расположенной локально в границах кварталов и иных элементов планировочной структуры |
10 | ОД | Общественно-деловая зона | Территории размещения общественных объектов различного функционального назначения, как правило, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду |
11 | М1 | Многофункциональная зона ограниченной этажности | Территории смешанного функционального использования, в границах которых расположены объекты общественного, производственного, коммунально-складского и жилого (преимущественно малоэтажная, блокированная и индивидуальная жилая застройка) назначения, а также территории фактического размещения производственных и коммунально-складских объектов, обладающие потенциалом комплексной реорганизации с возможностью размещения многоквартирной жилой застройки на основании документации по планировке территории |
12 | М | Многофункциональная зона | Территории смешанного функционального использования, в границах которых расположены объекты общественного, производственного, коммунально-складского и жилого (преимущественно многоквартирные дома) назначения, а также территории фактического размещения производственных и коммунально-складских объектов, обладающие потенциалом комплексной реорганизации с возможностью размещения многоквартирной жилой застройки на основании документации по планировке территории |
13 | ОП | Общественно-производственная зона | Территории смешанного размещения общественных, коммунально-складских объектов, а также отдельных объектов производственного назначения, обладающих незначительным негативным воздействием на окружающую среду |
14 | П1 | Производственная зона, расположенная за пределами селитебной территории | Территории с преобладанием крупных производственных объектов (в том числе нефтехимического комплекса) с высоким уровнем негативного воздействия на окружающую среду, размещение которых допускается только на значительном удалении от жилых районов города |
15 | П2 | Производственная зона, расположенная в пределах селитебной территории | Территории размещения преимущественно производственных и коммунально-складских объектов, как правило, с незначительным или средним уровнем негативного воздействия на окружающую среду |
16 | Т | Зона транспортной инфраструктуры | Территории размещения специализированных, как правило, крупных и обособленно расположенных объектов транспортной инфраструктуры |
17 | Р1 | Зона природного ландшафта | Территории естественных природных ландшафтов с преобладанием древесной растительности с минимальным антропогенным воздействием. Использование территорий в рекреационных целях, как правило, осуществляется с незначительной интенсивностью с минимальным набором объектов капитального строительства |
18 | Р2 | Зона природных и озелененных территорий рекреационного назначения | Территории с высокой долей естественного и искусственного озеленения, предназначенные для комплексного благоустройства в рекреационных целях, размещения ограниченного перечня объектов обслуживания, отдыха и досуга. Включают в себя существующие и планируемые парки, скверы, бульвары, набережные и иные озелененные территории общего пользования |
19 | Р3 | Зона объектов рекреации, спорта, отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения | Территории, как правило, обособленного размещения крупных объектов туристско-рекреационного и спортивного назначения |
20 | Р4 | Зона размещения территориальных резервов города | Незастроенные территории естественных природных ландшафтов в границах ГО г. Уфа РБ с невысокой долей древесной растительности, в границах которых, как правило, отсутствуют участки городских лесов и иных ценных элементов природно-рекреационного комплекса. Зоны могут включать в себя озелененные территории специального назначения, расположенные в санитарно-защитных зонах, иные территории, в границах которых ограничена хозяйственная деятельность |
21 | СХ | Зона сельскохозяйственной деятельности | Территории размещения сельскохозяйственных угодий, животноводческих комплексов, специализированных объектов переработки и хранения сельскохозяйственной продукции |
22 | С1 | Зона размещения объектов, относящихся к ритуальной деятельности | Территории размещения кладбищ, крематориев, мемориальных комплексов, а также иных объектов, связанных с осуществлением ритуальной деятельности |
23 | С2 | Зона размещения объектов обращения с отходами производства и потребления | Территории, предназначенные для размещения объектов обращения с отходами и необходимой для осуществления данной деятельности инфраструктуры |
24 | С3 | Зона размещения режимных объектов | Территории, предназначенные для обеспечения обороны и безопасности, обеспечения вооруженных сил, внутреннего правопорядка и деятельности по исполнению наказаний |
25 | С4 | Зона размещения инженерных объектов | Территории размещения специализированных, как правило, крупных и обособленно расположенных объектов инженерной инфраструктуры |
5. Территориальные зоны устанавливаются в соответствии с положениями статьи 34 ГрК РФ, в том числе с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования, функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом ГО г. Уфа РБ.
6. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка (в том числе многоконтурного) только к одной территориальной зоне за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Образование одного земельного участка (в том числе многоконтурного) из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.
7. К Правилам прилагаются сведения о границах территориальных зон, которые содержат графическое описание местоположения границ территориальных зон и перечень координат характерных точек этих границ. Указанные материалы являются материалами для служебного пользования и в текстовой части Правил не приводятся.
8. Для территориальных зон устанавливаются градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.