2.3.1. Типологию жилищного фонда и объем жилищного строительства необходимо определять с учетом расположения территории в планировочной структуре городского округа, в соответствии с положениями генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки, обеспечивая общее снижение интенсивности застройки от центрального общегородского ядра к периферийным районам.
2.3.2. При проектировании нового многоквартирного жилищного фонда необходимо осуществлять оценку влияния дополнительных нагрузок на функционирование транспортной системы городского округа в целом, в том числе при помощи программных комплексов математического моделирования. При выявлении прогнозируемых негативных последствий после реализации строительства необходимо актуализировать сроки планируемых мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры, корректировать технико-экономические показатели проекта в сторону сокращения объемов застройки или пересматривать этапность его реализации.
2.3.3. При разработке документации по планировке территории локализацию и площадь проектируемого жилищного фонда необходимо определять исходя из проектной емкости существующих и планируемых к размещению дошкольных образовательных и общеобразовательных учреждений, а также суммарной площади существующего и проектируемого жилищного фонда в радиусе нормативной доступности данных объектов, с учетом соблюдения расчетных показателей статьи 8 настоящих Нормативов.
Расчеты и информацию, характеризующие способы обеспечения жителей проектируемого жилищного фонда местами в дошкольных образовательных и общеобразовательных учреждениях, необходимо включать в материалы по обоснованию проекта планировки территории.
2.3.4. Расчетным показателем оценки интенсивности использования территории для многоквартирного жилищного строительства является плотность жилищного фонда (общей площади квартир), измеряемая в тыс. кв. м на 1 га соответствующей территории.
2.3.5. Показатели максимальной плотности жилищного фонда (общей площади квартир), а также иные показатели, характеризующие интенсивность использования территории для жилищного строительства, в отношении отдельных элементов планировочной структуры и (или) иных территориальных единиц могут устанавливаться также в составе генерального плана или правил землепользования и застройки в дополнение к положениям настоящих Нормативов.
2.3.6. Расчетные показатели интенсивности использования территории для жилищного строительства, установленные в настоящих Нормативах и (или) в составе генерального плана и (или) правил землепользования (в случае их установления), подлежат учету при подготовке документации по планировке территории и проектной документации в случае ее разработки без утвержденной документации по планировке территории.
2.3.7. При комплексном жилищном строительстве на свободных от застройки территориях плотность жилищного фонда (общей площади квартир) в расчете на территорию микрорайона в целом не должна превышать 9 тыс. кв. м/га.
Значения плотности жилищного фонда (общей площади квартир) в расчете на территорию микрорайона в целом при комплексном жилищном строительстве на свободных от застройки территориях необходимо включать в основную часть проекта планировки территории.
2.3.8. Для планируемой к размещению новой многоквартирной и блокированной жилой застройки в проекте планировки территории необходимо предусматривать отдельные зоны планируемого размещения объектов капитального строительства, в границы которых не включаются:
2.3.8.1. смежно расположенные земельные участки сохраняемых объектов капитального строительства;
2.3.8.2. сохраняемые объекты капитального строительства без образованных земельных участков;
2.3.8.3. проектируемые отдельно стоящие объекты капитального строительства нежилого назначения и образованные или образуемые для них земельные участки;
2.3.8.4. иные земельные участки и территории, не предназначенные для размещения проектируемой многоквартирной и блокированной жилой застройки.