Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (с изменениями на 29 октября 2024 года)

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, примечания и иные условия

Код

Наименование вида разрешенного использования

Площадь земельного участка (кв. м)

Процент застройки (%)

Этажность (эт.)

Высота (м)

мин.

макс.

макс.

макс.

макс.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

300

н.у.

70

6

26

-

3.2.1

Дома социального обслуживания

200

н.у.

70

4

18

-

3.2.2

Оказание социальной помощи населению

200

н.у.

70

3

14

-

3.2.3

Оказание услуг связи

200

н.у.

70

н.у.

н.у.

-

3.2.4

Общежития

1000

н.у.

50

6

26

-

3.3

Бытовое обслуживание

200

н.у.

70

3

14

-

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

500

н.у.

н.у.

6

н.у.

-

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1000

н.у.

н.у.

4

н.у.

Минимальный процент озеленения - 25%

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

2000

н.у.

н.у.

6

30

-

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

500

н.у.

70

3

16

-

3.8.1

Государственное управление

500

н.у.

70

6

26

-

3.8.2

Представительская деятельность

500

н.у.

70

6

26

-

4.1

Деловое управление

200

н.у.

70

6

26

-

4.4

Магазины

100

н.у.

н.у.

3

14

-

4.5

Банковская и страховая деятельность

500

н.у.

70

6

26

-

4.6

Общественное питание

200

н.у.

70

3

14

-

4.7

Гостиничное обслуживание

1000

н.у.

60

6

26

-

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

1000

н.у.

50

6

26

-

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

100

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

5.1.3

Площадки для занятий спортом

100

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

12.0.1

Улично-дорожная сеть

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

12.0.2

Благоустройство территории

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

500 <1>

400 <2>

1500 <1>

2500 <2>

40

3

14 <3>

10 <4>

<1> При образовании земельных участков из неразграниченных земель, объединении существующих земельных участков

<2> при образовании из существующих земельных участков путем перераспределения, раздела, в т.ч. в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с проектом межевания территории с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации и иных требований действующего законодательства.

<3> Максимальная высота индивидуального жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли

<4> Максимальная высота индивидуального жилого дома с плоской кровлей

Минимальный отступ от границ земельного участка до любых объектов капитального строительства, строений и сооружений - 3 м.

Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 15 м.

Максимальная высота ограждения земельных участков - 1,8 м

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2000

н.у.

50

4 <1>

20

Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего соответствующее решение.

<1> Включая мансардный этаж.

Минимальный процент озеленения - 25%

В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:

- общественных уборных;

- похоронных бюро.

В случае, если к границам земельного участка примыкает территория существующей (и сохраняемой) индивидуальной застройки, расстояние от земельного участка индивидуального жилого дома до места размещения многоквартирного жилого дома должно составлять не менее 12 м.

Градостроительный регламент в части минимального размера земельных участков не действует в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и его площадь ввиду сложившейся застройки меньше установленной минимальной площади земельного участка, а также отсутствует возможность увеличения площади земельного участка до нормативной

(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 02.11.2023

N 3243-па)

2.3

Блокированная жилая застройка

100 <1>

2000 <1>

60

3

12

Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего соответствующее решение.

--------------------------------

<1> при образовании земельного участка под 1 дом блокированной застройки при разделе

Минимальное количество домов блокированной застройки - 2, максимальное количество всех домов блокированной застройки в одном ряду - 10 в границах одного земельного участка

Действие градостроительного регламента в части минимальных и максимальных размеров земельных участков не распространяется на многоквартирные жилые дома, которые впоследствии могут быть признаны домами блокированной жилой застройки, сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.03.2022

(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 22.09.2023

N 2820-па)

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

3000

н.у.

45

8

35

Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего соответствующее решение.

Минимальный процент озеленения - 25%

В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:

- общественных уборных;

- похоронных бюро.

В случае, если к границам земельного участка примыкает территория существующей (и сохраняемой) индивидуальной застройки, расстояние от земельного участка индивидуального жилого дома до места размещения многоквартирного жилого дома должно составлять не менее 15 м.

Градостроительный регламент в части минимального размера земельных участков не действует в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и его площадь ввиду сложившейся застройки меньше установленной минимальной площади земельного участка, а также отсутствует возможность увеличения площади земельного участка до нормативной

(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 02.11.2023

N 3243-па)

2.7.1

Хранение автотранспорта

н.у.

н.у.

80

5 <1>

20 <1>

<1> Этажность и высотность не должны превышать соответствующие параметры смежно расположенных (или проектируемых) жилых домов.

Строительство новых наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок допускается только при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего соответствующее решение.

Фасады наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок должны быть декорированы с учетом архитектурных и цветовых характеристик прилегающей застройки.

Максимальная емкость отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок - 500 м/м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 6 м.

Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м (при емкости гаража до 300 м/м включительно), 50 м (при емкости гаража более 300 м/м), до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

5

Строительство и реконструкция объектов, образование земельных участков с данными видом разрешенного использования допускается только в границах территорий существующих гаражных кооперативов

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

2000

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

Минимальный процент озеленения - 40%

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

20 <1>

<1> Максимальная высотность установлена только в отношении объектов нового строительства

3.7.2

Религиозное управление и образование

н.у.

н.у.

н.у.

3

9

-

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

3.9.2

Проведение научных исследований

н.у.

н.у.

50

6

30

-

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

200

н.у.

н.у.

3

12

-

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

1000

н.у.

50

3

18

Максимальная торговая площадь - 10000 кв. м

4.3

Рынки

1000

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

4.8.1

Развлекательные мероприятия

500

н.у.

60

3

16

-

4.9

Служебные гаражи

н.у.

н.у.

н.у.

5

20

-

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

100

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

4.9.1.3

Автомобильные мойки

100

н.у.

50

3

12

-

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

100

н.у.

50

3

12

-

4.9.2

Стоянка транспортных средств

100

н.у.

н.у.

0 <1>

н.у.

<1> Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок

5.1.1

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

100

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

5.2.1

Туристическое обслуживание

н.у.

н.у.

50

3

16

-

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

7.2.3

Стоянки транспорта общего пользования

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

н.у.

60

3

12

-

14.0

Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.