Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск" (с изменениями на 29 октября 2024 года)

Виды разрешенного использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, примечания и иные условия

Код

Наименование вида разрешенного использования

Площадь земельного участка (кв. м)

Процент застройки (%)

Этажность (эт.)

Высота (м)

мин.

макс.

макс.

макс.

макс.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

600 <1>

400 <2>

2000 <1>

3000 <2>

н.у. <3>

60

3

14 <4>

10 <5>

<1> При образовании земельных участков из неразграниченных земель, объединении существующих земельных участков

<2> при образовании из существующих земельных участков путем перераспределения, раздела, в т.ч. в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с проектом межевания территории с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации и иных требований действующего законодательства.

<3> Максимальные размеры земельных участков не устанавливаются при комплексной застройке территории под индивидуальное жилищное строительство

<4> Максимальная высота индивидуального жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли

<5> Максимальная высота индивидуального жилого дома с плоской кровлей

Минимальный отступ от границ земельного участка до любых объектов капитального строительства, строений и сооружений - 3 м.

Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 15 м.

Максимальная высота ограждения земельных участков - 1,8 м

2.3

Блокированная жилая застройка

100 <1>

2000 <1>

60

3

12

Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего соответствующее решение.

--------------------------------

<1> при образовании земельного участка под 1 дом блокированной застройки при разделе

Минимальное количество домов блокированной застройки - 2, максимальное количество всех домов блокированной застройки в одном ряду - 10 в границах одного земельного участка

Действие градостроительного регламента в части минимальных и максимальных размеров земельных участков не распространяется на многоквартирные жилые дома, которые впоследствии могут быть признаны домами блокированной жилой застройки, сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.03.2022

(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 22.09.2023

N 2820-па)

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

3.2.3

Оказание услуг связи

200

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

500

н.у.

н.у.

3

н.у.

-

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1000

н.у.

н.у.

4

н.у.

Минимальный процент озеленения - 25%

5.1.3

Площадки для занятий спортом

100

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

12.0.1

Улично-дорожная сеть

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

12.0.2

Благоустройство территории

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

14.0

Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2000

н.у.

50

4 <1>

20

Строительство новых объектов допускается только при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего соответствующее решение.

<1> Включая мансардный этаж.

Минимальный процент озеленения - 25%

В первом, втором, цокольном этажах жилых зданий не допускается размещение:

- общественных уборных;

- похоронных бюро.

В случае, если к границам земельного участка примыкает территория существующей (и сохраняемой) индивидуальной застройки, расстояние от земельного участка индивидуального жилого дома до места размещения многоквартирного жилого дома должно составлять не менее 12 м.

Градостроительный регламент в части минимального размера земельных участков не действует в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и его площадь ввиду сложившейся застройки меньше установленной минимальной площади земельного участка, а также отсутствует возможность увеличения площади земельного участка до нормативной

(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 02.11.2023

N 3243-па)

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

1000 <1>

600 <2>

2000 <1>

3000 <2>

60

3

14 <3>

10 <4>

5 <5>

Деятельность должна осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

<1> при образовании земельных участков из неразграниченных земель, объединении существующих земельных участков

<2> при образовании из существующих земельных участков путем перераспределения, раздела, в т.ч. в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с проектом межевания территории с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации и иных требований действующего законодательства.

<3> Максимальная высота индивидуального жилого дома с мансардным завершением до конька скатной кровли.

<4> Максимальная высота индивидуального жилого дома с плоской кровлей.

<5> Максимальная высота любых объектов капитального строительства, строений, сооружений (в том числе временных), предназначенных для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции.

Минимальный отступ от границ земельного участка до любых объектов капитального строительства, строений и сооружений (в том числе любых строений, предназначенных для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, хранения сельскохозяйственной продукции) - 6 м.

Минимальная ширина части земельного участка, примыкающей к красной линии улично-дорожной сети, проездам общего пользования, территории общего пользования, обеспечивающей доступ к земельному участку, - 30 м.

Максимальная высота ограждения земельных участков - 1,8 м.

Ограждение по боковым и задним границам земельного участка, примыкающим к смежным земельным участкам, должно быть полностью непрозрачным.

Земельные участки не должны примыкать к магистральной улично-дорожной сети.

Земельные участки не должны примыкать к территории учебно-образовательных, спортивных, культурно-досуговых объектов, объектов здравоохранения, к территории парков, скверов, бульваров и набережных.

Выдача данного условно разрешенного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства возможна только за границами территории городского населенного пункта (город Южно-Сахалинск). Исключение составляют территориальные зоны Ж3.57, Ж3.59, Ж3.56, Ж3.95, Ж3.63, Ж3.83, Ж3.49, Ж3.6, Ж3.12, Ж3.16, Ж3.101, Ж3.8, Ж3.9, Ж3.107, Ж3.127, в которых допускается выдача данного условно разрешенного вида использования

(в ред. Постановления Администрации города Южно-Сахалинска от 06.08.2024

N 2615-па)

2.7.1

Хранение автотранспорта

н.у.

н.у.

80

3

15

Строительство новых наземных отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок допускается только при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего соответствующее решение.

Максимальная емкость отдельно стоящих многоуровневых гаражей-стоянок - 300 м/м.

Минимальное расстояние от стен отдельно стоящего наземного многоуровневого гаража-стоянки до фасадов существующих и проектируемых жилых домов - 35 м, до зданий дошкольных и общеобразовательных учреждений - 50 м

2.7.2

Размещение гаражей для собственных нужд

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

5

Строительство и реконструкция объектов, образование земельных участков с данными видом разрешенного использования допускается только в границах территорий существующих гаражных кооперативов

3.1.2

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

300

н.у.

40

3

16

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства - 1000 кв. м

3.3

Бытовое обслуживание

200

н.у.

50

3

14

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства - 1000 кв. м

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

2000

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

Минимальный процент озеленения - 40%

3.6.1

Объекты культурно-досуговой деятельности

500

н.у.

40

3

16

-

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

15 <1>

<1> Максимальная высотность установлена только в отношении объектов нового строительства

3.8.1

Государственное управление

500

н.у.

40

4

20

-

3.9.1

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

200

н.у.

н.у.

3

9

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства - 1000 кв. м

4.1

Деловое управление

200

н.у.

40

4

20

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства - 1000 кв. м

4.4

Магазины

100

н.у.

60

3

14

Максимальная торговая площадь - 1000 кв. м

4.5

Банковская и страховая деятельность

500

н.у.

40

3

16

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства - 1000 кв. м

4.6

Общественное питание

200

н.у.

60

2

10

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства - 1000 кв. м

4.7

Гостиничное обслуживание

1000

н.у.

40

4

20

Строительство новых объектов емкостью более 10 номеров допускается только при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего соответствующее решение

4.9.2

Стоянка транспортных средств

100

н.у.

н.у.

0 <1>

н.у.

<1> Допускается размещение только некапитальных строений и сооружений для организации пунктов охраны, взимания платы, помещений для хранения инвентаря и специальной техники, установка ограждений, технических устройств для автоматического взимания платы, электрозаправок

5.1.2

Обеспечение занятий спортом в помещениях

100

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

-

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

300

н.у.

50

3

12

-

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ

2.7.1

Хранение автотранспорта

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

н.у.

Допускается размещение только подземных гаражей-стоянок