Основной принцип выделения функциональных зон заключается в определении укрупненных территорий с назначением приоритетной функции, исходя из комплексного стратегического развития городского округа "Город Южно-Сахалинск", направленного на устойчивое градостроительное развитие и удовлетворение потребностей населения.
Функциональная зона определяет перечень приоритетных к размещению объектов, характеристика и параметры развития территории в составе функциональных зон определяется и уточняется в составе правил землепользования и застройки.
На территории городского округа выделяются следующие функциональные зоны:
Код зоны <92> | Наименование зоны | Допустимое функциональное назначение территории (при размещении новых объектов), дополнительные условия |
100 | Жилые зоны | - Индивидуальная жилая застройка. - Блокированная жилая застройка. - Малоэтажная жилая застройка (до 4-х этажей включительно). - Среднеэтажная жилая застройка (до 8 этажей включительно). - Многоэтажная жилая застройка (9 и более этажей). - Объекты повседневного спроса <93> - Объекты периодического спроса <3> - Стоянки автомобилей - Автозаправочные станции и газозаправочные - Территории общего пользования рекреационного назначения |
101 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами | - Индивидуальная жилая застройка. - Блокированная жилая застройка. - Объекты повседневного спроса. - Объекты периодического спроса (в т.ч. торговые объекты менее 5000 кв. м торговой площади). - Территории общего пользования рекреационного назначения |
200 | Зона смешанной и общественно-деловой застройки | - Индивидуальная жилая застройка - Блокированная жилая застройка - Малоэтажная жилая застройка (до 4-х этажей включительно). - Среднеэтажная жилая застройка (до 8 этажей включительно). - Многоэтажная жилая застройка (этажностью 9 этажей и выше). - Общественные объекты, включая объекты повседневного и периодического спроса во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов <94> - Производственные, коммунально-складские, транспортные и научно-исследовательские объекты - Стоянки автомобилей - Автозаправочные и газозаправочные станции - Территории общего пользования рекреационного назначения |
300 | Общественно-деловые зоны | - Общественные объекты, включая объекты повседневного и периодического спроса - Стоянки автомобилей - Автозаправочные и газозаправочные станции - Территории общего пользования рекреационного назначения |
301 | Многофункциональная общественно-деловая зона | - Индивидуальная жилая застройка - Блокированная жилая застройка - Малоэтажная жилая застройка (до 4-х этажей включительно). - Среднеэтажная жилая застройка (до 8 этажей включительно). - Многоэтажная жилая застройка (этажностью 9 этажей и выше). - Общественные объекты, включая объекты повседневного и периодического спроса во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов <95> - Объекты отдыха и туризма - Стоянки автомобилей - Автозаправочные и газозаправочные станции - Территории общего пользования рекреационного назначения - Научно-исследовательские и опытно-конструкторские организации |
302 | Зона специализированной общественной застройки | - Образовательные организации, реализующие основные образовательные программы - профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования - Научно-исследовательские и опытно-конструкторские организации |
400 | Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | - Производственные и коммунально-складские объекты I - II классов опасности. - Производственные и коммунально-складские объекты III - V класса опасности. - Общественные объекты, обеспечивающие функционирование производственных и коммунально-складских объектов - Объекты повседневного спроса, за исключением объектов социальной инфраструктуры - Объекты периодического спроса, за исключением объектов социальной инфраструктуры - Озелененные территории общего и ограниченного пользования - Объекты транспортной инфраструктуры - Объекты инженерной инфраструктуры |
404 | Зона инженерной инфраструктуры | - Объекты предоставления коммунальных услуг, головные сооружения и центральные объекты на магистральных инженерных сетях - Озелененные территории общего и ограниченного пользования |
405 | Зона транспортной инфраструктуры | - Объекты транспорта - Объекты коммунально-складского назначения - Озелененные территории общего и ограниченного пользования |
500 | Зоны сельскохозяйственного использования | - Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с ведением сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством, в том числе крестьянско-фермерские хозяйства - Размещение скотомогильников - Стоянки автомобилей - Автозаправочные и газозаправочные станции |
502 | Зона садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ | - Садоводства и огородничества. - Объекты повседневного спроса - Проезды для обслуживания территории |
600 | Зоны рекреационного назначения | - Территории общего пользования рекреационного назначения - Объекты повседневного спроса - Объекты периодического спроса - Иные территории зеленого фонда |
602 | Зона отдыха | - Объекты спорта - Площадки для занятия спортом - Объекты санаторно-курортной инфраструктуры - Гостиницы - Объекты торговли и общественного питания - Объекты для проведения спортивно-зрелищных мероприятий - Иные объекты туристического комплекса - Иные территории зеленого фонда - Объекты внеуличного транспорта (канатные дороги, фуникулеры) |
605 | Зона лесов | - Леса |
700 | Зоны специального назначения | - Объекты специального назначения - Объекты утилизации и переработки твердых коммунальных отходов, полигон складирования снега - Размещение скотомогильников и иных объектов утилизации биологических отходов - Кладбища, крематории, мемориальные парки, сопутствующие культовые объекты и иные объекты обслуживания захоронений и ритуальных услуг - Стоянки автомобилей - Автозаправочные и газозаправочные станции |
800 | Зона режимных территорий | - Режимные объекты - Объекты Минобороны России и Федеральной службы исполнения наказаний |
900 | Зона акваторий | - Водные объекты |
________________
<91> Размещение и характеристика объектов в соответствии с разделами 1 - 3 Положения о территориальном планировании.
<92> Код объекта в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 N 10, например, "701010100", состоит из неизменяемой части "701010..." и изменяемой "100". Для удобства отображения в графических и текстовых материалах Генерального плана городского округа "Город Южно-Сахалинск" отображается только изменяемая часть кода функциональной зоны.
<93> Здесь и далее: Объекты повседневного спроса: учреждения и предприятия, посещаемые населением не реже одного раза в неделю, или те, которые должны быть расположены в непосредственной близости к местам проживания и работы населения; радиус обслуживания - до 500 м для многоквартирной жилой застройки, до 750 м - для малоэтажной жилой застройки. Объекты периодического спроса: объекты, посещаемые от нескольких раз до одного раза в месяц. Объекты эпизодического спроса: объекты, посещаемые от нескольких раз до одного раза в год. (СП 476.1325800.2020 Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов, таблица 9.1 и 9.2).
<94> Здесь и далее: здание общественное, помещение общественного назначения: здание, помещение, предназначенные для обеспечения общественных функций за счет размещения в нем учреждений, предприятий, организаций и т.д., предоставляющих услуги (обслуживание) населению (СП 118.13330.2022 "СНиП 31062009 Общественные здания и сооружения").
<95> Здесь и далее: здание общественное, помещение общественного назначения: здание, помещение, предназначенные для обеспечения общественных функций за счет размещения в нем учреждений, предприятий, организаций и т.д., предоставляющих услуги (обслуживание) населению (СП 118.13330.2022 "СНиП 31062009 Общественные здания и сооружения").
Для всех функциональных зон допускается размещение объектов инженерной защиты, инженерной инфраструктуры, культовых объектов, улично-дорожной сети и автомобильных дорог, водных объектов и территорий общего пользования при условии соблюдения градостроительных и технических регламентов, действующих нормативов градостроительного проектирования, санитарных норм и иных требований, установленных нормативно-правовыми актами.